"Mein Dorf Platz´l" Erstklassiger Wohnkomfort mit Eigengarten und Terrasse! ...da bin i dahoam!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug eines Neubaus mit 127,9 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Zwei Terrassen und Eigengarten mit 64,69 m²
- Gemeinsame Luftwärmepumpe und Photovoltaik im Projekt
- Vier Stellplätze laut Objektdaten
- Schulen, Nahversorgung und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Lokalbahn in kurzer Gehdistanz mit guter Verbindung nach Linz
Lage
Perfekte Lage am Rande des Linzer Speckgürtels
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
•Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Linzer Hauptbahnhof
•Mit dem Auto erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 18 Minuten
•Die Stadt Wels ist ca. 25 Minuten entfernt
•Die Autobahn A1 Westautobahn ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar
•Zum Flughafen Linz gelangen Sie in ca. 15 Minuten
Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem 2. Bauabschnitt vom Projekt „Mein DorfPlatzl“ entsteht im Herzen von Straßham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Alkoven, ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt mit insgesamt 4 Doppel- und 3 Reihenhäusern.
Die hochwertig geplanten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 100,24 m² und 127,90 m². Die privaten Eigengärten variieren je nach Haus zwischen 34,41 m² und 64,69 m² und schaffen individuellen Freiraum für Erholung, Familie und Freizeit. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie einen eigenen Abstellraum.
Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
•Kleinkindbetreuung & Schulen
•Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckerei & Café
•Ärzte & medizinische Versorgung
•Weitere Dienstleistungsbetriebe
Hier wohnen Sie zentral – und dennoch angenehm ruhig.
Durchdachte Raumaufteilung "Schlüsselfertig" auf drei Ebenen
Die Doppel- und Reihenhäuser sind modern auf drei Etagen konzipiert:
- Erdgeschoss:
•Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
- Obergeschoss:
•2–3 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separates WC
- Dachgeschoss:
•Großzügiger Masterbereich
•Uneinsehbarer Balkon für maximale Privatsphäre
Nachhaltige Energielösung
Das Projekt wird mit einer gemeinsamen Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 449.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Straßham bei Alkoven mit 127,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen und einem Eigengarten von 64,69 m². Die Einheit ist als Erstbezug ausgewiesen und wird schlüsselfertig angeboten. Positiv zu werten sind außerdem die moderne Energielösung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik im Projekt sowie die laut Objektdaten vorhandenen vier Stellplätze. Insgesamt ist das Haus damit als zeitgemäßes Familienobjekt ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf einzuordnen.
Die Lage ist für den Linzer Speckgürtel gut: Einkauf, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, zusätzlich besteht eine brauchbare Anbindung über die Lokalbahn und das Straßennetz Richtung Linz. Das Umfeld wirkt damit alltagstauglich und wohnorientiert.
Die Ableitung des Werts erfolgt zwar vom vorhandenen Durchschnitts-m²-Wert, dieser ist hier aber nur eingeschränkt verwendbar, weil die Vergleichsdaten ausschließlich aus kleineren Reihenhäusern stammen. Daher war eine deutliche Korrektur nach oben erforderlich, um den Haustyp, den Erstbezug, die moderne Ausstattung und die Außenflächen sachgerecht abzubilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 449.000 EUR bis 493.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Helmut Ries
Zeininger Immobilien
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