"Mein Dorf Platz´l" Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen in Strassham! ...da bin i dahoam!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug mit Baujahr 2027 auf drei Ebenen
- 127,9 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 3 Bädern
- Zwei Terrassen und Eigengarten mit rund 64,68 m²
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik als zeitgemäße Energielösung
- Nahversorger, Schule und Ärzte in kurzer Gehdistanz
- Haltestelle der Lokalbahn in etwa 5 Gehminuten
- Vier Stellplätze laut Objektdaten
- Vergleichswerte in der Nähe stammen nur aus kleineren Reihenhäusern
Lage
Perfekte Lage am Rande des Linzer Speckgürtels
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
•Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Linzer Hauptbahnhof
•Mit dem Auto erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 18 Minuten
•Die Stadt Wels ist ca. 25 Minuten entfernt
•Die Autobahn A1 Westautobahn ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar
•Zum Flughafen Linz gelangen Sie in ca. 15 Minuten
Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem 2. Bauabschnitt vom Projekt „Mein DorfPlatzl“ entsteht im Herzen von Straßham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Alkoven, ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt mit insgesamt 4 Doppel- und 3 Reihenhäusern.
Die hochwertig geplanten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 100,24 m² und 127,90 m². Die privaten Eigengärten variieren je nach Haus zwischen 34,41 m² und 64,69 m² und schaffen individuellen Freiraum für Erholung, Familie und Freizeit. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie einen eigenen Abstellraum.
Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
•Kleinkindbetreuung & Schulen
•Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckerei & Café
•Ärzte & medizinische Versorgung
•Weitere Dienstleistungsbetriebe
Hier wohnen Sie zentral – und dennoch angenehm ruhig.
Durchdachte Raumaufteilung "Schlüsselfertig" auf drei Ebenen
Die Doppel- und Reihenhäuser sind modern auf drei Etagen konzipiert:
- Erdgeschoss:
•Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
- Obergeschoss:
•2–3 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separates WC
- Dachgeschoss:
•Großzügiger Masterbereich
•Uneinsehbarer Balkon für maximale Privatsphäre
Nachhaltige Energielösung
Das Projekt wird mit einer gemeinsamen Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 448.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Straßham mit 127,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, zwei Terrassen und einem Eigengarten von rund 64,68 m². Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik sowie mehreren Stellplätzen eine zeitgemäße, familiengerechte Ausrichtung. Positiv ist auch die Raumaufteilung über drei Ebenen mit separatem Masterbereich im Dachgeschoss.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorger, Bäckerei, Schulen und Ärzte liegen in kurzer Gehdistanz, zugleich besteht eine brauchbare Anbindung Richtung Linz. Das spricht für eine solide bis gute Mikrolage im Umland.
Der rechnerische Ausgangswert aus den nahen Transaktionen war hier nur eingeschränkt verwendbar, weil im unmittelbaren Vergleich fast ausschließlich kleinere Reihenhäuser enthalten sind. Diese sind für eine Doppelhaushälfte mit größerer Wohnfläche und anderem Grundstücksprofil nur bedingt passend. Deshalb wurde der Ausgangswert sachverständig nach oben angepasst und zusätzlich um die belegten Merkmale Neubau, moderne Energietechnik, gute Infrastruktur und nutzbare Außenflächen ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 469.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 448.000 EUR bis 490.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Helmut Ries
Zeininger Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.