Niedrigstenergiehaus mit 3 Garagen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2023, Zustand neuwertig, deutlich über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Nebenflächen: +8% (3 Garagen, Stellplätze für mindestens 6 Fahrzeuge, große Terrassen und Balkone)
- Flexible Zusatznutzung: +4% (ca. 100 m² ebenerdig für Büro/Praxis/Studio mit separatem Zugang, marktattraktive Mehrfachnutzung)
- Mikrolage/Aussicht: +4% (ruhige Aussichtslage und Fernsicht laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -2% (584 m² als ordentlich, aber nicht außergewöhnlich groß; pflegeleicht statt besonders großzügig)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7%, insgesamt leicht unterdurchschnittliches Umfeldprofil)
Lage
In ruhiger Top Aussichtslage
Mit der LILO Lokalbahn fahren Sie energiesparend rasch nach Linz oder Leonding, Eferding, Wels
Wiesengasse 6 4072 Straßham
Leonding 7 min.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der ebenerdige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei.
Ein eigener Eingang, ausreichend Parkplätze und drei Garagen schaffen beste Rahmenbedingungen für Beruf und Selbstständigkeit.
Der obere Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und weite Fensterfronten, die den Blick in die Natur öffnen.
Terrassen und Balkone erweitern das Wohngefühl ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Inspiration.
Die Highlights im Überblick
Gesamtfläche: ca. 380 m² Nutzfläche davon ca. 180 m² Wohnfläche 3 Garagen
ca. 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – mit separatem Zugang
Oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre
Große Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick
Pflegeleichtes Grundstück
Parkmöglichkeiten für min. 6 Fahrzeuge
1. Wohnebene:
Einladendes Vorzimmer mit elegantem Garderobenbereich, weiter Flur, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen 92 m² Terrasse.
Zudem ein Gästezimmer, Gästebad mit Ausgang in den Garten, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
2. Wohnebene:
Drei Kinderzimmer, helles Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den 14 m² Balkon mit Fernsicht, edles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Mini-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten.
Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in perfekter Balance stehen.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Raum für Beruf und Privates unter einem Dach suchen.
Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 766.000 bis 882.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2023 errichtetes, neuwertiges Einfamilienhaus in Straßham mit 180 m² Wohnfläche, insgesamt 380 m² Nutzfläche und 584 m² Grund. Das Haus hebt sich durch seinen villenartigen Zuschnitt, die sehr gute Energieklasse A, drei Garagen, zahlreiche Stellplätze sowie große Terrassen und Balkone deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Besonders positiv ist auch die ebenerdige, separat zugängliche Fläche von rund 100 m², die sich für Büro, Praxis oder eine Einliegerlösung eignet und damit einen echten Mehrwert schafft.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Bahnanbindung einzuschätzen. Die beworbene Aussichtslage wirkt positiv, auch wenn das GIS-Lageprofil insgesamt nur leicht unterdurchschnittlich ausfällt.
Als Ausgangspunkt wurde der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.782 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubauzustand, Energieeffizienz, Garagen- und Stellplatzsituation, Terrassen/Balkone sowie die flexible Zusatznutzung angesetzt; ein kleiner Lageabschlag wurde ebenfalls berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 824.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 766.000 EUR bis 882.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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