2 Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Häuser / seltene Kombinationsnutzung: +8% (zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Investment)
- Moderne Villa mit Praxis-/Büroeinheit, separatem Eingang und Einliegeroption: +10% (überdurchschnittliche Nutzbarkeit, im Vergleichspool nicht abgebildet)
- Drei Garagen und Stellplätze für mindestens 6 Fahrzeuge: +6% (klar werterhöhende Außen- und Nebenflächen)
- Große Terrassen- und Balkonflächen: +4% (attraktive Außenflächen mit Zusatznutzen)
- Große Fensterflächen/Blick ins Grüne: +3% (überdurchschnittliche Wohnqualität)
- Großzügige Gesamtgrundstücksfläche 1.332 m²: +6% (für Siedlungslage überdurchschnittlich)
- Ruhige Wohnsiedlung: +2% (leichter Mikrolagevorteil)
- Haus 1 unsaniert / Modernisierungsbedarf: -12% (laut Beschreibung bislang nicht saniert)
- Defekte Heizungsanlage in Haus 1: -6% (unmittelbarer technischer Erneuerungsbedarf)
- GIS-Lageanpassung: -3% (leichter Abschlag gemäß Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn.
Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial
Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum.
Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche)
Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen.
Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Highlights:
- ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
- ca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkon
- gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück
- Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge
Fazit
Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 881.000 bis 1.001.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um zwei nebeneinanderliegende Häuser auf insgesamt 1.332 m² Grund. Das kleinere Haus ist funktional, aber laut Beschreibung unsaniert; zusätzlich ist die Heizungsanlage defekt, sodass hier ein klarer Modernisierungsbedarf besteht. Dem gegenüber steht ein deutlich stärkeres zweites Gebäude: eine moderne Villa mit rund 180 m² Wohnfläche, zusätzlicher Praxis-/Bürofläche im Erdgeschoss, separatem Eingang, drei Garagen, mehreren Stellplätzen sowie großen Terrassen- und Balkonflächen. Diese Kombination aus Wohnen, Arbeiten und möglicher Einliegerlösung ist am Markt selten und werterhöhend.
Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ist grundsätzlich gut nutzbar, mit Nahversorgung und Bahnanschluss in kurzer Distanz. Sie ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein leichter Lageabschlag anzusetzen war.
Ausgehend vom durchschnittlichen Referenzwert je m² Wohn-/Nutzfläche wurde der Wert wegen des schwachen und uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt am Algorithmus orientiert. Die positiven Merkmale des modernen Hauses und der Gesamtliegenschaft wurden gegen den Sanierungsbedarf des älteren Hauses abgewogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 944.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 881.000 EUR bis 1.001.000 EUR.
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