Charmantes Einfamilien-/Wochenendhaus in idyllischer Lage an der Polsenz

Gemütliches Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Sackgassenlage

Wohnen in idyllischer Lage nahe dem Ortszentrum

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur rund 900 Meter vom Ortszentrum von St. Marienkirchen an der Polsenz entfernt. Die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück machen die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil besonders interessant.

Raumaufteilung und Ausstattung

Herzstück des Hauses ist die großzügige und behagliche Stube mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Sitzgarnitur.

Die Küche verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet mit ihrer Essgarnitur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Darüber hinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise.

Im rund 60 m² großen Keller befinden sich die Ölheizung sowie Lagerräume mit Stauraum für Vorräte, Hobby- und Gartengeräte.

Außenbereich

Der weitläufige Garten erstreckt sich entlang der Polsenz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner.

Schattenspendende Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, während ausreichend Platz für Gemüsebeete, Blumen oder weitere Gartengestaltung vorhanden ist. Mehrere Obstbäume bereichern das Grundstück zusätzlich.

Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge.

Technische Informationen

• Ölzentralheizung
• Eigene Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft
• Anschluss an die Ortswasserleitung möglich, jedoch nicht verpflichtend
• Keller mit Pumpe zur Ableitung von Wasser bei erhöhtem Grundwasserstand in die Polsenz

Wichtiger Hinweis

Das Grundstück grenzt direkt an die Polsenz und befindet sich im ausgewiesenen Hochwassergebiet. Für erhöhte Grundwasserstände ist eine technische Lösung in Form einer Pumpe im Keller vorhanden.

Highlights auf einen Blick

· Ruhige Sackgassenlage

· Nur ca. 900 m ins Ortszentrum

· Als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus geeignet

· Gemütliche Stube mit Kachelofen und Ofenbank

· 3 Schlafzimmer

· Sonnige Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise

· Großer Naturgarten mit Obstbäumen

· Garage und Freistellplätze

· Eigene Wasserversorgung über Wassergenossenschaft

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und einen großzügigen Garten in angenehmer Ortsnähe schätzen.