Einzigartiges, saniertes Einfamilienhaus mit Donaublick

Engelhartszell | Donaublick | Perfekt für Naturliebhaber I wunderschöne Aussicht I Teilautark mit sehr niedrigen Betriebskosten

In ruhiger Lage nahe Engelhartszell steht dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren, wurde aber laufend instand gehalten und 2021 umfassend modernisiert.

Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1920 (saniert 2021)

• Heizung: Nachhaltige Pelletsheizung und Befeuerung durch den Tischherd

• Ausstattung: gut durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Spots und Lampen, Einbauschränke im OG nutzen den Platz ideal aus

• Außenflächen: Das Grundstück bietet auf 3588 m2 viel Grünfläche und Wald.

• Betriebskosten: dieses Haus hat mit einer gut durchdachten technischen Planung sehr geringe Betriebskosten und ist (bis auf die Stromversorgung) annähernd autark

Objektbeschreibung:

Das Haus bietet mit einer guten Raumaufteilung auf 105 m² genügend Wohnfläche für eine Familie. Durch die Sanierungsarbeiten zeigt sich die Immobilie in einem sehr schönen Zustand. Es wurde bei der Sanierung sehr viel mit natürlichen Materialien gearbeitet, Lehmputz innen und Holzakzente geben ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Objekt über eine Pelletsheizung und ein zusätzlicher wasserführender Tischherd; für die Lagerung steht ein separater Holz- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

Die Räume verteilen sich auf:

Obergeschoss: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit für einen Zubau mit ca. 7 m²

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Bad/WC und ein Abstellraum (lässt sich bei Bedarf gut zum Homeoffice umbauen).

Kellergeschoss: Zwei erdkühle Kellerräume mit Platz für Lagerung oder als Werkstatt nutzbar.

Besonderheiten:

- Ein eigener Brunnen und eine Kleinkläranlage halten die laufenden Kosten extrem niedrig.

- Heizung und Wasserversorgung funktionieren grundsätzlich auch ohne Strom. Für den Alltag sind Pumpen verbaut, die für einen höheren Wasserdruck sorgen.

Garten & Lage: Der Garten bietet einen freien Blick in die Natur und die Landschaft rund um Engelhartszell. Die Umgebung ist sehr ruhig, eine Anbindung an den öffentlichen Bus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.