Familientraum in zentraler Lage – attraktives Einfamilienhaus mit großzügigen Sonnenterrassen

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2003–2005) bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage erscheint das Gebäude straßenseitig dreigeschossig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Büro- oder Praxiseinheit, die vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie mehrere zusätzliche Stellplätze.

Besonders attraktiv sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen mit insgesamt rund 68 m² Nutzfläche. Über der Garage besteht zusätzliches Potenzial für die Errichtung einer weiteren Terrasse, einer Grünfläche oder eines Poolbereichs; die statischen Voraussetzungen wurden laut Auskunft bereits berücksichtigt.

Ausstattung

• Massivbauweise (2003–2005)
• ca. 223 m² Wohnfläche
• Separate Wohn-/Büroeinheit im Untergeschoss
• Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Fensterflächen
• Mehrere Terrassen mit insgesamt ca. 68 m²
• Doppelgarage (ca. 44 m²)
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Ausbaupotenzial über der Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanglage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Fazit

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung mit separater Wohn- bzw. Büroeinheit, die weitläufigen Terrassenflächen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.