Erstbezug mit eigenem Pool: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe Linz
Lage
Gerling in der Gemeinde Herzogsdorf bietet genau die Mischung, die viele suchen: ruhiges, ländliches Wohnen mit Aussicht – und trotzdem schnell in der Stadt. Bus und Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Ideal für Familien und Pendler.
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen.
Die Highlights auf einen Blick
- Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Stand
- ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice
- 2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen
- Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Garten
- ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze
Niedrige Energiekosten – zukunftssicher wohnen
Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr.
Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden
- Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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