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Einfamilienhaus am Stadtrand von Linz

Einfamilienhaus am Stadtrand von Linz

Inserat-Nr.: 768571521296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:46 Uhr
€ 425.000 € 3.953,49/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 107,50 m²
Zimmer 4
Grundstück 771 m²

Lage

4209 Außertreffling
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 197, 310, 311 +11 weitere Bus · 197, 310 +12 weitere Außertreffling Winklersiedlung
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 107,50 m²
Grundstücksfläche 771 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 51 m²
Gartenfläche 666 m²
Baujahr 1959

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Außertreffling-Baumgarten nahe der Autobahnauffahrt Linz-Auhof. Die Kepler Universität und das Erholungsgebiet Pleschinger See erreichen sie innerhalb von 5 Minuten. Die Siedlung ist aufgrund der ruhigen Lage und der hervorragenden Anbindung der Stadtautobahn sehr beliebt.

Das Haus wurde ursprünglich in den 50er Jahren errichtet und wurde laufend saniert. Das Dach wurde 2006 erneuert, Böden, Bad und WC wurden 2020 neu gemacht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß 54,5 m² - bestehend aus:

  • Garderobe
  • Vorraum
  • WC
  • Küche
  • 2 Zimmer + Kabinett

Dachgeschoß 53 m² - bestehend aus:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer
  • Kabinett
  • Bad
  • WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Großer Balkon

Keller:

  • Windfang
  • Waschküche mit Bad/WC
  • 2 Kellerräume
  • Technikraum

Zusätzlich gibt es an der Ost- und an der Westseite jeweils eine Einzelgarage mit 15 m² und 19,25 m².
Im Garten befindet sich noch ein Altbaumbestand.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
247,1 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,7  
E
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.953,49
Kaufpreis € 425.000
Johannes Wiesinger
Haag (Termine nach Vereinbarung)
Gewerblich
Foto Johannes Wiesinger
+43 66 ******
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Logo Haag (Termine nach Vereinbarung)
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Inserat-Nr.: 768571521296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:46 Uhr