Familienglück in Perg: Moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug in Top-Lage (belagsfertig)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter: +8% (laut Titel und Projektbeschreibung moderne Doppelhaushälfte als Erstbezug)
- Zentrale fußläufige Infrastruktur: +3% (Schulen, Zentrum und Einrichtungen in kurzer Distanz)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7%, keine Premium-Mikrolage erkennbar)
- Grundstücksgröße/Garten marktüblich bis leicht positiv: +1% (396 m² Grund und 194 m² Garten für DHH brauchbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – zentral gelegen in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet und fußläufig zu allem, was das Leben angenehm macht. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das lebendige Stadtzentrum – alles bequem zu Fuß.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen wie HTL, Mittelschule, HAK, BORG und die Polytechnische Schule sowie Kindergarten und Landesmusikschule bieten beste Betreuung und Förderung für Kinder in jedem Alter.
Für aktive Genießer hält die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot bereit: Ob ein Sprung ins erfrischende Freibad, actionreicher Spaß am Pumptrack, Training im Fitnessstudio, ein Ausflug an den Fluss Naarn oder Spiel und Bewegung auf dem Sportplatz – hier findet jeder sein persönliches Highlight. Auch Vierbeiner genießen die großzügige Freilaufzone in vollen Zügen.
Das nahe Stadtzentrum begeistert mit lebendiger Atmosphäre: Charmante Cafés, stilvolle Bars, vielseitige Geschäfte und der wöchentliche Markt schaffen ein inspirierendes Umfeld für Shopping, Genuss und Begegnungen. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur etwa 30 Minuten über die B3 – beste Voraussetzungen für Beruf und Freizeit gleichermaßen.
Doppelhaushälfte Haus 6:
- ca.122 m2 Wohnfläche
- ca. 396 m2 Grundstück
- Preis € 399.800,- (belagsfertig) inklusive Grundstück und Außenanlage mit KFZ-Abstellplatz, Garage und Pool sind optional
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Perg mit rund 122 m² Wohnfläche auf einem 396 m² großen Grundstück. Das Haus wird als Erstbezug in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet vermarktet, was grundsätzlich positiv zu bewerten ist. Die Außenanlage samt KFZ-Abstellplatz ist laut Beschreibung inkludiert; Garage und Pool sind jedoch nur optional und wurden daher nicht als wertsteigernd berücksichtigt. Der Garten mit rund 194 m² ist für eine Doppelhaushälfte gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Das Stadtzentrum, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage im Gesamtbild.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Auf diesen Durchschnittswert wurde ein moderater Zuschlag für den Erstbezugscharakter angesetzt, während die leicht schwächere GIS-Lage wertmindernd gegengerechnet wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 377.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 355.000 EUR bis 400.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.