Ihr neues Zuhause in Perg: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten (belagsfertig)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -2,3%, insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität ohne Premiummerkmale)
- Projektcharakter/modernes Siedlungsgebiet: +3% (neu entstehendes Wohngebiet, zeitgemäßes Hauskonzept laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenfläche: +2% (für eine Doppelhaushälfte ordentliche Grundstücksgröße von 456 m² mit 282 m² Gartenfläche)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – zentral gelegen in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet und fußläufig zu allem, was das Leben angenehm macht. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das lebendige Stadtzentrum – alles bequem zu Fuß.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen wie HTL, Mittelschule, HAK, BORG und die Polytechnische Schule sowie Kindergarten und Landesmusikschule bieten beste Betreuung und Förderung für Kinder in jedem Alter.
Für aktive Genießer hält die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot bereit: Ob ein Sprung ins erfrischende Freibad, actionreicher Spaß am Pumptrack, Training im Fitnessstudio, ein Ausflug an den Fluss Naarn oder Spiel und Bewegung auf dem Sportplatz – hier findet jeder sein persönliches Highlight. Auch Vierbeiner genießen die großzügige Freilaufzone in vollen Zügen.
Das nahe Stadtzentrum begeistert mit lebendiger Atmosphäre: Charmante Cafés, stilvolle Bars, vielseitige Geschäfte und der wöchentliche Markt schaffen ein inspirierendes Umfeld für Shopping, Genuss und Begegnungen. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur etwa 30 Minuten über die B3 – beste Voraussetzungen für Beruf und Freizeit gleichermaßen.
Doppelhaushälfte Haus 7:
- ca.122 m2 Wohnfläche
- ca. 456 m2 Grundstück
- Preis € 399.800,- (belagsfertig) inklusive Grundstück und Außenanlage mit KFZ-Abstellplatz, Garage und Pool sind optional
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 337.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Perg mit rund 122 m² Wohnfläche auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Gartenfläche von etwa 282 m² ist für diesen Haustyp ordentlich dimensioniert. Laut Beschreibung befindet sich das Haus in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet; die Außenanlage samt KFZ-Abstellplatz ist inkludiert. Wichtige Zusatzausstattungen wie Garage oder Pool sind jedoch nur optional erwähnt und daher im Marktwert nicht als vorhanden berücksichtigt worden.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar, auch die Anbindung Richtung Linz ist brauchbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil insgesamt nur eine leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, weshalb kein Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Ausgangspunkt war ein Referenzwert von 2.817 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund des modernen Projektcharakters und der soliden Grundstückssituation wurde ein kleiner Zuschlag angesetzt, die leicht unterdurchschnittliche Lage wurde dagegen wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 354.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 337.000 EUR bis 372.000 EUR.
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