Top 1! Förderung möglich! Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Carport, Terrasse, Eigengarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug schlüsselfertig: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Josko-Fenster, hochwertige Elektroausstattung)
- Außenflächen und Carport: +3% (Terrasse, Eigengarten, Carport als werterhöhende Ergänzung)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, keine Hinweise auf Premiumlage)
- Zusätzliche Anschlusskosten: -4% (EUR 19.000 nicht im Kaufpreis enthalten und daher wertmindernd im Vergleich zu voll eingepreisten Marktwerten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Haus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt Steyr. Mit 5 Zimmern, Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Massivbauweise
- Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden (bzw. Raffstore bei der Terrassentüre) sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten
- Beim TR/HWR, WC im OG und im Bad kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
- Kunststoff-Alu Fenster von Josko mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
- Haustüre von Josko, Werkstoff aus HPL außen und innen
- Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
- Eigengarten
- Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
- 1 Internet Anschluss (Liwest) wird in jeder Wohneinheit vorgesehen
- Jedes Zimmer ist mit einem Leerrohr für Internet oder SAT ausgestattet (5 Stk. insgesamt)
- Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum
- Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
- Eigener Stromanschluss
- Günstige Betriebs- und Heizkosten
- Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
- Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
- Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Verkehrsflächenbeitrag und die dazugehörigen Aufschließungsarbeiten. Diese betragen € 19.000,- beim Einfamilienhaus.
Bei der Angabe der Wohnfläche ist das Stiegenhaus mit ca. 1,85 m² (Maßangabe lt. Nutzwertgutachten, im Plan nicht ersichtlich) miteingerechnet.
Sonstiges:
- Top 4 und 5 können in belagsfertiger Ausführung jederzeit übernommen werden
- Die Fertigstellung von Top 1-3 ist im Frühling 2027
- Der Eingangsbereich, die Abtrennung zwischen den Terrassen, der Abstellraum beim Carport und das Carport werden in Beton und unverputzt ausgeführt.
- Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten
- Die Fotos zeigen die bereits fertig gestellten Häuser und die schlüsselfertige Variante
Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet:
- Terrasse: Estrichplatten in Splitt verlegt
- Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste).
- Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet.
- Handlauf: Handlauf aus Eiche lackiert inkl. Edelstahlkonsolen
- Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge
- Fliesenlegerarbeiten:
- Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenfliesen. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden zum Teil auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Teilweise werden Wände nicht verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Siehe Skizze. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Abstellraumtüren: Brandschutztüre zum Carport und Nebeneingangstüre zum Garten.
- Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Hansa Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Handdusche
- Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe)
- Sanitär WC EG und OG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte
Die Anschlusskosten sind auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 424.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Neubau mit 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und Carport. Aus sachverständiger Sicht ist vor allem der Erstbezugscharakter wertrelevant: Das Haus bietet eine zeitgemäße Massivbauweise, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster- und Türausstattung sowie eine insgesamt moderne, sofort nutzbare Ausführung. Das hebt es klar vom durchschnittlichen Bestandsmix der herangezogenen Hausverkäufe ab.
Die Lage innerhalb von Steyr ist grundsätzlich brauchbar, jedoch laut GIS-Auswertung nicht als besonders stark oder premium einzustufen. Daher war trotz Neubauqualität kein überzogener Zuschlag gerechtfertigt. Zusätzlich ist zu beachten, dass die Anschlusskosten von 19.000 EUR laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind; das wirkt im Marktvergleich wertmindernd.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.241 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für Neubau und moderne Ausstattung angesetzt, gleichzeitig aber die nur durchschnittliche Mikrolage und die zusätzlichen Anschlusskosten abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 443.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 424.000 EUR bis 462.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.