WEIHNACHTSAKTION 2026 – JETZT KAUFPREIS SICHERN! provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit geplanter Bezugsbereitschaft 2027
- Eigenständiges Haus mit eigenem Eingang innerhalb eines kleinen Projekts
- 211 m² Eigengarten als größter Garten im Projekt
- Belagsfertige Ausführung, Innenausbau noch zu ergänzen
- Ein Carportstellplatz und ein weiterer offener Stellplatz
- Eigener Kellerersatzraum in massiver Bauweise
- Haus wird im Wohnungseigentum mit gemeinsamer Zufahrt errichtet
- Bahnstrecke verläuft direkt entlang des Grundstücks, mit Lärmschutzwand
Lage
**enns – stadtleben, kurze wege und ein eigenes stück grün**
enns verbindet die vorteile einer gewachsenen stadt mit einer guten regionalen verkehrsanbindung. einkaufsmöglichkeiten, kindergärten, schulen, medizinische versorgung und zahlreiche freizeitangebote bieten eine gute grundlage für den alltag.
auch die erreichbarkeit von linz, st. valentin und den umliegenden wirtschaftsstandorten macht enns für berufspendler interessant.
das neubauprojekt entsteht in einem bestehenden siedlungsgebiet. entlang des grundstücks verläuft eine bahnstrecke. eine bereits bestehende lärmschutzwand bildet die abschirmung zwischen bahnstrecke und wohnprojekt.
wer städtische infrastruktur schätzt und trotzdem seinen eigenen garten genießen möchte, findet hier eine interessante kombination.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WEIHNACHTSAKTION 2026 – JETZT KAUFPREIS SICHERN!
2026 entscheiden. 2027 einziehen. preis sichern.
wer bis zum 24. dezember 2026 ein kaufanbot unterzeichnet, das vom verkäufer angenommen wird, sichert sich den vereinbarten aktionspreis für sein neues zuhause.
nur bis 24.12.2026 – danach gelten die neuen verkaufspreise.
ein eigenständiges haus. 211 m² garten. und endlich platz für die eigenen ideen.
wer von einem eigenen haus träumt, denkt meist nicht nur an wohnfläche. es geht um einen eigenen eingang, um freiraum, um privatsphäre und um einen garten, in dem man sich wirklich entfalten kann.
genau hier setzt unser neubauprojekt in enns an.
es entstehen lediglich drei wohneinheiten. während top 1 und top 2 als doppelhaus konzipiert sind, präsentiert sich top 3 als eigenständiges haus mit eigenem eingang, zwei wohnebenen und dem größten eigengarten des projekts.
102 m² wohnfläche, fünf zimmer und 211 m² eigengarten – um € 469.000, belagsfertig und provisionsfrei.
ein erdgeschoss, in dem sich das leben abspielt.
der offene wohn-, ess- und kochbereich mit rund 30 m² bildet den mittelpunkt des hauses.
hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und zeit miteinander verbracht.
direkt neben der küche befindet sich die praktische speis unter der treppe. zusätzlicher stauraum, ohne wertvolle wohnfläche zu verschenken.
ein weiteres zimmer im erdgeschoss bietet zahlreiche möglichkeiten: als homeoffice, gästezimmer, spielzimmer oder persönlicher rückzugsbereich.
ergänzt wird diese ebene durch die diele, ein separates WC und den vorgesehenen hauswirtschafts-/technikraum.
oben beginnt der private wohnbereich.
im obergeschoss befinden sich drei weitere zimmer: ein schlafzimmer und zwei kinderzimmer.
natürlich können diese räume auch anders genutzt werden – beispielsweise als arbeitszimmer, hobbyraum oder zusätzlicher rückzugsbereich.
das badezimmer und ein weiteres separates WC vervollständigen das obergeschoss.
damit steht auf beiden wohnebenen eine eigene toilette zur verfügung.
211 m² eigengarten – hier ist platz für mehr als eine terrasse.
ein gemütlicher sitzplatz, ein großer esstisch im freien, ein spielbereich für die kinder, hochbeete oder ein kleiner gemüsegarten.
mit 211 m² bietet top 3 den größten privaten gartenbereich des gesamten projekts.
hier lässt sich ein außenbereich gestalten, der zu den eigenen wünschen und zum persönlichen lebensstil passt.
zwei stellplätze und ein eigener kellerersatzraum – bereits im kaufpreis enthalten.
zum haus gehören ein carportstellplatz und ein zusätzlicher offener stellplatz.
direkt neben den carports entsteht außerdem ein eigener kellerersatzraum in massiver bauweise. hier finden fahrräder, gartengeräte und alles, was nicht täglich im wohnbereich benötigt wird, seinen platz.
die gemeinsame zufahrt, die stellplatzflächen und der müllbereich sind ebenfalls im kaufpreis berücksichtigt.
eigenständiges haus – eigentum nach dem wohnungseigentumsgesetz (WEG).
das projekt umfasst drei wohneinheiten, die im wohnungseigentum errichtet und verkauft werden.
top 3 verfügt über einen eigenen eingang, einen zugeordneten eigengarten, einen carportstellplatz, einen zusätzlichen offenen stellplatz und einen eigenen kellerersatzraum.
belagsfertig – mit freiraum für die persönliche gestaltung.
das haus wird belagsfertig angeboten. damit können die letzten ausbauarbeiten und die innenausstattung nach den eigenen vorstellungen gestaltet werden.
wer sich damit nicht beschäftigen möchte, kann eine schlüsselfertige ausführung gegen aufpreis vereinbaren.
ihr neues zuhause zu weihnachten 2027?
der geplante baubeginn ist für märz 2027 vorgesehen. bei planmäßigem verlauf rechnen wir mit der fertigstellung und bezugsbereitschaft im dezember 2027.
damit bleibt genügend zeit, den umzug und die persönliche gestaltung des neuen zuhauses vorzubereiten.
das erwartet sie bei top 3:
eigenständiges haus mit eigenem eingang
102 m² wohnfläche auf zwei ebenen
5 zimmer, davon eines im erdgeschoss
offener wohn-, ess- und kochbereich mit rund 30 m²
praktische speis unter der treppe
badezimmer und zwei separate WCs
211 m² eigengarten – der größte im projekt
1 carportstellplatz und 1 offener stellplatz
eigener kellerersatzraum in massiver bauweise
eigentum nach WEG
belagsfertige ausführung
schlüsselfertig auf wunsch
provisionsfrei für den käufer
kaufpreis top 3: € 469.000 – belagsfertig und provisionsfrei.
gerne informieren wir sie über die grundrisse, die geplante ausstattung und die weiteren schritte zur realisierung.
hinweis: das projekt befindet sich in der planungsphase. der baubeginn im märz 2027 und die bezugsbereitschaft im dezember 2027 sind derzeit geplante termine. flächenangaben, visualisierungen und ausstattungsdetails beruhen auf dem aktuellen planungsstand. maßgeblich sind die endgültig genehmigten pläne und die vertraglich vereinbarte bau- und ausstattungsbeschreibung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geplantes Einfamilienhaus in Enns mit 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmern, eigenem Eingang, 211 m² Garten, zwei Stellplätzen und einem Kellerersatzraum. Positiv zu bewerten sind vor allem der Neubaucharakter mit geplanter Fertigstellung 2027, die eigenständige Hausstruktur innerhalb eines kleinen Projekts sowie der im Projektvergleich größte Gartenbereich. Zu berücksichtigen ist aber, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird und der Innenausbau daher noch zusätzlichen Aufwand erfordert. Ebenfalls relevant ist, dass das Objekt im Wohnungseigentum errichtet wird und nicht als klassisches Alleineigentum.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Wertmindernd wirkt jedoch die direkt angrenzende Bahnstrecke, auch wenn eine Lärmschutzwand vorhanden ist.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten war wegen eines dünnen und stark mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften vermischten Pools nur eingeschränkt aussagekräftig. Deshalb wurde der Durchschnittswert nur niedrig gewichtet und um die konkret belegten Merkmale des Hauses angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 369.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 350.000 EUR bis 388.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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