Geräumiges Einfamilienhaus in Sankt Florian mit wunderschöner Panoramaaussicht in die Alpen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Panoramablick in die Alpen
- 718 m² Grundstück mit mehreren ebenen Gartenflächen
- Beheizter Wintergarten und geschützte Terrasse
- Laufend modernisiert, zuletzt mit PREFA-Dach und großteils neuen Fenstern
- Zwei Badezimmer mit WC und Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen
- Eigene Garage vorhanden
- Energieklasse F mit erhöhtem Heizwärmebedarf
Lage
St. Florian ist ein idyllischer Ort südlich von Linz und einer der beliebtesten Orte im Linzer Speckgürtel. St. Florian verfügt über einen direkten Anschluss an die A1 Westautobahn, daher ist der Ort auch für PendlerInnen höchst interessant. Die Lage bietet höchste Lebensqualität. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank, Polizei und eine Busverbindung sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien, die Komfort und Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
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Großzügiges Wohnen in traumhafter Aussichtslage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St. Florian bei Linz begeistert durch seinen unverbaubaren Panoramablick, großzügige Wohnräume und eine ruhige, beliebte Wohngegend. Auf rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Das ca. 718 m² große, terrassierte Grundstück verfügt über mehrere ebene Gartenflächen, eine geschützte Terrasse und einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der helle, beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Ausblick bietet.
Das ursprünglich 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1981, 1988 und zuletzt 2011 erweitert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Erhaltung und Verbesserung der Immobilie investiert.
Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen Elektrik, Fußböden und Badezimmer sowie die Installation einer zentralen Staubsaugeranlage. Im Jahr 2011 wurden zudem ein langlebiges PREFA-Dach montiert und ein Großteil der Fenster erneuert.
Die großzügige Raumaufteilung mit je einem Badezimmer samt WC pro Geschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Möglichkeit einer zweiten Küche im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Küche im Obergeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse mit praktischer Außenspeis.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Ca. 718 m² Grundstücksfläche
* Unverbaubarer Panoramablick
* Ruhige und beliebte Wohnlage in St. Florian
* Laufend gepflegt und modernisiert
* Zwei Badezimmer mit WC
* Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
Ein Zuhause mit Weitblick und vielfältigen Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 227,1 kWh/m2a, fGee = 2,37
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 645.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in St. Florian mit rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 718 m² großen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren, wurde aber mehrfach erweitert und laut Beschreibung laufend modernisiert. Besonders relevant sind der beheizte Wintergarten, die Garage, zwei Badezimmer, die Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen sowie die erneuerten Bauteile wie Dach, Fenster, Elektrik, Böden und Badbereiche. Dem steht eine schwache Energiekennzahl gegenüber, die den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Wohngegend, die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schule und Kindergarten sowie vor allem der unverbaubare Panoramablick. Diese Mikrolage hebt das Objekt deutlich von durchschnittlichen Häusern im Umfeld ab.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen Quadratmeterwert vergleichbarer Häuser, wobei der vorhandene Datenpool wegen des hohen Anteils an Reihenhäusern und Doppelhaushälften nur mittelstark gewichtet wurde. Deshalb wurde der Ausgangswert nach oben angepasst und um die konkreten Objektmerkmale ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 709.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 645.000 EUR bis 745.000 EUR.
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