BAUSTART FIXIERT - DOPPELHÄUSER in ZIMMERMEISTERQUALITÄT (ab 109 m² bis 140 m²) - nachhaltig leben im Marktort Neuhofen an der Krems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Niedrigenergiebauweise: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, energetisch und technisch zeitgemäß)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausdrücklich genannt)
- Bauqualität/Konstruktion: +3% (Zimmermeisterqualität, hochwertige Wandkonstruktion und gute Dämmung beschrieben)
- Mikrolage/Siedlungslage: +4% (bevorzugte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Infrastruktur)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (für Doppelhaushälfte ordentlicher Grundanteil mit Terrasse/Garten)
- Belagsfertige Ausführung: -6% (nicht schlüsselfertig; Innenausbau teilweise noch vom Erwerber zu erbringen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer der beliebtesten Areas von Oberösterreich
Naturnahes und leistbares Wohnen in Massivbauweise bilden die Prioritäten dieses Neubauprojektes. In ernergiesparender Niedrigenergiebauweise errichten wir 3 Doppelhäuser mit perfekt abgestimmten Haustypen in bevorzugter Siedlungslage.
Die Marktgemeinde Neuhofen an der Krems ist eine der aktuell aufstrebendsten Gemeinden Oberösterreichs und bietet natürlich alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bäcker, Fleischer etc. In nächster Nähe können Sie biologische Lebensmittel, wie Obst, Gemüse, Säfte uvm; beziehen - Direkt von ansässigen Bauern und Betrieben aus der Region.
Die Häuser werden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 109 m² angeboten und können gleichzeitig erweitert werden (Grundrisse individuell veränderbar) und sind heiztechnisch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Der Platzbedarf kann durch ev. Unterkellerung oder durch Kellerersatzräume beliebig erweitert werden. Bei der Raumaufteilung bieten wir die Möglichkeit für individuelle Wünsche bzw. Anpassung durch den Kunden.
Die Grundstücksanteile haben eine Grösse von ca. 356 m² bis ca. 391 m².
Auf den Terrassen und Gärten können die zukünftigen Eigentümer die Sonne von morgens bis abends geniessen.
Hochgedämmte Holzriegelwand mit Hinterlüftung in bewährter Zimmermeisterqualität mit eigener Installationsebene, Gesamtstärke
ca. 41 cm. Die Gebäudetrennwände werden ebenfalls in Zimmermeisterqualität gemäß Plan ausgeführt.
Die von uns angebotene Außenwandkonstruktion zeichnet sich durch vorzügliche bauphysikalische Eigenschaften aus.
- Beste Dämmwerte
- Hinterlüftetes Fassadensystem
- Umweltfreundlicher und natürlicher Baustoff
- Ausgezeichnetes Raumklima
- Hoher Brandwiderstand
- Diffusionsoffener Wandaufbau
- Ausgezeichneter Wärmeschutz
Im angeführten Gesamtpreis enthalten, sind der jeweilige Grundstücksanteil, Ihre belagsfertige Doppelhaushälfte mit Fundamentplatte, als auch bereits die anteilsmäßigen Allgemeinflächen.
Bauherreneigenleistung nach Absprache möglich.
Verfügbare Einheiten:
DOPPELHAUS TOP 1 ca. 393 m² Grundanteil EUR 454.570,--
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DOPPELHAUS TOP 2 ca. 386 m² Grundanteil EUR 453.020,--
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DOPPELHAUS TOP 3 ca. 367 m² Grundanteil EUR 443.130,--
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DOPPELHAUS TOP 4 ca. 356 m² Grundanteil EUR 433.720,--
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DOPPELHAUS TOP 5 ca.364 m² Grundanteil EUR 446.200,--
--
DOPPELHAUS TOP 6 ca.361 m² Grundanteil EUR 445.270,--
Habe ich ihr wertes Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer +436769484624.
Freundlichst
Christoph Pichler
Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)
Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit rund 109 m² Wohnfläche und etwa 356 m² Grundanteil in Neuhofen an der Krems. Das Haus ist als familiengeeigneter 4-Zimmer-Neubau konzipiert und weist mehrere werterhöhende Merkmale auf: Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine laut Beschreibung hochwertige Ausführung in Zimmermeisterqualität. Positiv ist auch der für eine Doppelhaushälfte ordentliche Garten- und Terrassenbereich. Zu beachten ist allerdings, dass das Objekt belagsfertig angeboten wird; dadurch bleibt der Wert unter einem voll schlüsselfertigen Neubau.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Apotheke und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt, aber eine solide bis gute Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert je m² Wohnfläche vergleichbarer Doppelhaushälften abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der Referenzwert nur mittelstark gewichtet und mit dem Bezirksniveau abgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 417.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 392.000 EUR bis 442.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.