NEUER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG - GEFÖRDERTES Mittelreihenhaus I Top 46 a I WOHNTRAUM PAICHBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +8% (Projekt im Baustart, gegenüber markttypischem Bestandsmix klar überdurchschnittlicher Zustand)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +6% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores)
- Außenflächen und Stellplätze: +3% (Terrasse, Eigengarten, 2 Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -7% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einbindung)
- Alpenblick: +2% (laut Beschreibung positiver Ausblick, aber nicht als gesicherte Premiumaussicht zu werten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre!
Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten.
Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,-
+ 2 Kinder € 30.000,-
+Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,-
+Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,-
mögliches Förderdarlehen: € 140.000,--
EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Das Neubauprojekt im Überblick:
+ Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel
+ Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis
+ Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung
+ Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen
+ Großzügige Terrassen
+ Eigengarten bei jedem Haus
+ 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik
+ Dachboden für noch mehr Stauraum
+ Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet
+ LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen
+ Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume
+ Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz
+ Abstellraum innen und aussen
+ Preise gültig ab 08/2026
Gesamtüberblick des Neubauprojektes:
https://wohntraum-paichberg.at
Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu geplantes Mittelreihenhaus in Sierning mit rund 109 m² Wohnfläche, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch seinen Neubau- bzw. Erstbezugscharakter und eine zeitgemäße technische Ausstattung positiv vom üblichen Bestandsangebot ab: Ziegelmassivbauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sind klare werterhöhende Merkmale. Auch der angekündigte Alpenblick wirkt leicht positiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage zu begründen.
Auf der anderen Seite zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung. Daher konnte der Neubauvorteil nicht ungekürzt in den Wert übernommen werden. Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung, das anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst wurde. Wegen des uneinheitlichen Vergleichspools und des Hinweises, dass der algorithmische Referenzwert eher zu hoch liegen könnte, wurde konservativ bewertet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 405.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 387.000 EUR bis 423.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 3.710 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.