Saniertes Haus in verkehrsgünstiger Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut saniertes Haus am Ortsrand von Rohr im Kremstal
Das Haus wurde 1960 gebaut und die Wohnräume 2013 saniert.
Bauweise ist Ziegel 25 cm und an zwei Hausseiten wurde die Fassade mit Eternit und Glasfaser versehen.
Im Erdgeschoß wurde der Boden und sämtliche Leitungen ausgetauscht. Alle Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollos (elektrisch im EG, manuell im OG). Im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im OG Radiatoren.
Im Obergeschoß sind die Leitungen teilweise erneuert.
Da im Obergeschoß auch eine Küche vorgesehen wurde, ist eine Nutzung als Mehrfamilienhaus möglich.
Im Erdgeschoß wurde ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich geschaffen (ca. 40m²). Auch das Schlafzimmer ist auf dieser Ebene (ca. 15m²), sowie das moderne Bad.
Im ersten Stock sind drei Zimmer (je ca. 15m²) und ein Bad.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Terrazzo im Eingangsbereich.
Im Keller, EG und OG ist je ein Bad mit WC.
Die Öl Brennwertheizung wurde 2021 erneuert. Auch im Keller sind zwei Räume beheizbar und vielseitig nutzbar.
Das original Eternitdach wurde 2026 neu fixiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Dach der Garage wurde 2000 neu gemacht.
Im Haus sind drei Kaminanschlüsse vorhanden.
Durch die günstige Bauweise bleibt auch viel Fläche für den Garten mit Terrasse. Ein Hausbrunnen ist vorhanden und kann für Gebrauchwasser auch im Haus benutzt werden.
Die Garage mit elektrischem Tor und Arbeitsraum bietet viele Möglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man in den geräumigen Dachbodenbereich.
Rohr im Kremstal befindet sich an einem Bahn- und Busknotenpunkt. Neuhofen-Linz, Bad Hall-Steyr, Kremsmünster-Kirchdorf sind sehr gut erreichbar und der Bahnhof befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Trotzdem ist es eine ruhige Siedlungslage.
Beziehbar ist das Haus voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2027.
Wenn Sie Interesse an einem Objekt in Top-Lage haben, das ohne aufwendige Sanierung beziehbar ist, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei der
OPEN HOUSE Veranstaltung am Freitag 30. Oktober 2026.:
DI Peter Wolfslehner: Tel. 0650 / 467 4370
Termine nur mit Reservierung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 152.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.72 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.