Inserat
ALLEINLAGE-Traum neben Bach samt Teich/Biotop

ALLEINLAGE-Traum neben Bach samt Teich/Biotop

Inserat-Nr.: 412453765286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:33 Uhr
€ 475.000 € 1.979,17/m²
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Fläche 240 m²
Grundstück 1.682 m²

Lage

4552 Wartberg an der Krems
© basemap.at
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4552 Wartberg/Krems OÖ - zur Grenze 4551 Ried/Traunkreis

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 1.682 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 3
Bauweise Altbau
Zustand vollrenoviert

Beschreibung

ALLEINLAGE-TRAUM in saniertem Zustand mit Wintergarten, BadeBiotop, Fitnessraum usw.

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts in Kürze:

  • Ehemalige Mühle in ansprechender Lage neben Bach
  • Traumhaftes uneinsehbares Biotop
  • Massivbauweise
  • Eingang/Empfang mit Bar und Gästbereich
  • Fitness-Raum samt Wellness-Oase (Dampfdusche)
  • Gästebereich im EG
  • Ca. 240m2 Wohnfläche auf 2 Etagen
  • Gästeparkplätze vor dem Haus
  • Garage für das eigene KFZ
  • Garten im EG uneinsehbar
  • Offener Kamin
  • Toller stylisher Wohnbereich
  • Wintergarten mit Blick ins Grüne
  • 3 Bäder
  • 4 WC
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
  • In kurzer Entfernung zu den Städten Wels-Linz-Steyr-Kirchdorf
  • Und viele weitere Pluspunkte mehr...

Diese naturnahe Lage sollte man LIVE erleben.

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.

Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.

Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

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Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Kamin Zentralheizung Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Bidet Kabel/Satelliten-TV Carport Garage Parkplatz Wasch/Trockenraum Wintergarten Abstellraum Gartennutzung Wellnessbereich Gäste-WC Satteldach Massiv 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
163 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,12  
D
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.979,17
Kaufpreis € 475.000
Melanie Mayr
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Melanie Mayr
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 412453765286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:33 Uhr