WELS | SCHAFWIESEN: Modernisiertes Wohn- und Freizeitrefugium mit Pool, Grillhaus und zahlreichen Extras in attraktiver Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Kernsanierung: +12% (laut Beschreibung 2019 umfangreiche Kernsanierung, deutlich über markttypischem Bestandsniveau)
- Außenanlagen/Pool/Grillhaus: +9% (Swimmingpool, gemauertes Grillhaus, großzügige Terrasse und gepflegte Gartenanlage als klarer Mehrwert)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung in EG und DG, Kaminofen, zwei Bäder, zwei Einbauküchen)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +4% (811 m² Grund in guter Nutzbarkeit und gepflegter Außenwirkung)
- Mikrolage: +4% (ruhige familienfreundliche Siedlungsrandlage nahe Traun mit guter Infrastruktur)
Lage
Wels-Schafwiesen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Das modernisierte und im Jahr 2019 umfangreich sanierte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Siedlungsrandlage im beliebten Welser Ortsteil Schafwiesen. Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Traun sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Stadtgebiet von Wels. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über das Welser Stadtgebiet bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnverbindungen A1, A25 und A8.
Der nahegelegene Traunbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Naturbezug und guter Verkehrsanbindung.
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Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Die attraktive Liegenschaft ist über zwei direkte Zugangsmöglichkeiten erreichbar und empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum bzw. einer Diele. Daran angrenzend befinden sich das Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette sowie das Elternschlafzimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und überzeugt durch einen behaglichen Kaminofen sowie eine gepflegte Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich attraktive Gartenanlage dar. Das gemauerte Grillhaus mit großzügiger Terrasse, der Swimmingpool samt Relaxzone sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Genießen Sie die angenehme Ruhelage nahe der Traun und profitieren Sie von einer Liegenschaft, die Wohnkomfort, Freizeitwert und Erholung in gelungener Weise miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss überzeugt durch zusätzlichen Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Büronische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Bereich als eigenständige Wohnebene zu nutzen – etwa für junge Paare, Gäste oder als private Rückzugsebene. Die vorhandene Raumstruktur schafft zusätzliche Flexibilität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Kellergeschoss bietet weitere, überwiegend beheizbare Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Aktuell stehen hier unter anderem ein Party- bzw. Hobbyraum, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum, eine kleine Bürolösung sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert das Raumangebot der Liegenschaft in sehr attraktiver Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Gestaltungswünsche.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus sowie zwei bis drei zusätzliche KFZ-Abstellplätze.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- ATTRAKTIVE RUHELAGE!
- 2019 umfangreiche Kernsanierung
- 2 gepflegte Einbauküchen
- Komfortable Fußbodenheizung im EG und DG (Keller größtenteils mit Radiatoren beheizt)
- Behaglicher Kaminofen
- 2 verfügbare Wohneinheiten für Jung und Alt
- Traumhafte Außenanlage mit Swimmingpool, Grillhaus, diverse Nebengebäude...
- 1 Einzelgarage und weitere 2-3 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus
- Und noch vieles mehr...
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [email protected]
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 494.000 bis 568.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernisiertes Einfamilienhaus in Wels-Schafwiesen mit 137 m² Wohnfläche, rund 200 m² Nutzfläche und 811 m² Grund. Für den Marktwert besonders relevant sind die laut Beschreibung im Jahr 2019 durchgeführte umfangreiche Kernsanierung, die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kaminofen, zwei Bädern und zwei Küchen sowie die überdurchschnittlich attraktive Außenanlage mit Swimmingpool, Grillhaus, Terrasse, Garage und zusätzlichen Stellplätzen. Dadurch hebt sich das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Der Bezug zur Traun und die Siedlungsrandlage erhöhen den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 2.894 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche. Da dieser Durchschnitt die individuellen Mehrwerte des Hauses nicht ausreichend abbildet, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Sanierungszustand, Außenanlagen, Ausstattung, Grundstück und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 531.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 494.000 EUR bis 568.000 EUR.
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