Schöner Wohnen - Exklusives Anwesen in bester Lage von Wels

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Mit feinstem Wohnkomfort und extravaganten Ausstattungsdetails verwöhnt sie dieses moderne Landhaus in traumhafter Ruhelage. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten etc. sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels sind fußläufig erreichbar. Zum nächsten Autobahnanschluss (A8) gelangen Sie in wenigen Minuten, somit erreichen Sie z. B. Linz in ca. 35 km/30 Min., Salzburg in ca. 90 km/50 Min und Wien in ca. 200 km/2 Std.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Das in Massiv-Bauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über 3 Geschosse und punktet neben seiner einzigartigen Lage mit dem schönen und großzügigen Garten mit Schwimmteich. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit Kachelofen. Die bestens ausgestattete Küche ist separat. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin für die kalte Jahreszeit.

Ein Gäste- oder Kinderzimmer, eventuell auch Homeoffice, machen diese Ebene komplett.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die elegante Treppe. Der großzügige Master-Bedroom umfasst ca. 50 m² und wartet mit einem Erker und Ausblick in den Garten auf. Des Weiteren verfügt diese Ebene über weitere Schlafräume, einer davon mit begehbarem Schrankraum. Eine wunderschöne Bad-Oase begeistert mit freistehender Badewanne und großer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Sauna. Der angrenzende, vom Tischlermeister angefertigte Schrankraum, bietet Ihnen viel Platz für die Aufbewahrung Ihrer Kleidung u.v.m.

Im Untergeschoss erwarten Sie weitere, teilweise beheizte Räume, und eine zweite Sauna (schon längere Zeit nicht mehr im Betrieb) , sowie der einzigartige Weinkeller. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Den Garten erreicht man von hier aus mit einem extra Aufgang.

Gut zu wissen:

• Massiv-Haus (45 Ziegel mit Isolierputz)
• NEU 2019: Hochwertige Küche mit Steinplatte und Miele Geräten vom Tischlermeister, Vorraum, Essbereich, etc.
• NEU 2018: Bad im OG mit Sauna
• NEU 2023: 2 Luftwärmepumpen und eine 15,5 kWp/76,5m² Photovoltaik Anlage
• Natur Schwimmteich (200 m3 mit Pumpe und bis zu 3 Meter Tiefe) Schwimmbereich mit 55 m²
• Kachelofen im Essbereich - offener Kamin im Wohnzimmer
• 290 m² Wohnraum
• Holzfenster 2-fach verglast (im OG mit Rollläden) + elektr. Markise
• Türen aus Alt-Holz vom Tischler
• Fussbodenheizung, Radiatoren, Kachelofen, die Fußbodenheizung (außer im OG in den Schlafräumen)
• Ortswasser und Hausbrunnen
• 5 Schlafzimmer möglich, Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage
• Gästezimmer mit Bad und separatem WC
• 2 Bäder, 5 WC`s, 2 Saunen
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• mehrere Abstellplätze im Freien
• Weinkeller mit Kaiser-Ziegel-Kreuz-Gewölbe aus der K&K-Zeit mit antikem Kachelofen
• im teilweise beheizten Untergeschoss befindet sich ein Bad mit 2 Duschen, ein WC, eine Sauna mit Ruhebereich und ein Ausgang in den Garten
• Nebengebäude mit ca. 36 m², Küchenanschluss, Geräteschuppen, Kraftstromanschluss und WC
• elektrisches Einfahrtstor
• ÖWD-Alarmanlage mit Kameras
• Fernsehen: Streaming über mobilen Internetrouter

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.