Landleben mitten in der Stadt Wels
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar belegte Neubau- und Erstbezugsqualität über dem markttypischen Durchschnitt hinaus)
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: +4% (moderne, energieeffiziente Haustechnik laut Beschreibung)
- Ruhige Siedlungslage: +2% (positiver Mikrolageaspekt, aber keine Premiumlage)
- Grundstück 348 m²: -2% (für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
- GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich: -1% (geringe ÖV-/Grünraumqualität, im Ergebnis nur leichter Abschlag)
Lage
Diverse Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe ca. 3,2 km entfernt
Volkschule und Kindergarten in ca. 3km
Autobahnauffahrt Wels West auf die A8 (Anbindung nach Linz bzw. Passau) erreichen Sie in ca.2km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für die schnellen Leser:
- ruhige Siedlungslage
- moderne Doppelhaushälfte
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Erstbezug/Neubau
- schöne große Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- sparsame Luftwärmepumpe
Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs in einem Neubau, der moderne Ansprüche erfüllt und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.
Die schöne große Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In Ihrer zukünftigen Küche können Sie ideal für die Zubereitung von Speisen sorgen.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder erfrischen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem wird die sparsame Luftwärmepumpe Ihr Zuhause effizient beheizen und zugleich umweltfreundlich sein.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Die Bilder sind visuell eingerichtet das Haus ist leer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 458.000 bis 506.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Wels mit rund 130 m² Wohnfläche und 348 m² Grund. Das Haus ist als Neubau im Erstbezug angeboten und hebt sich damit positiv vom üblichen Durchschnitt ab. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausführung, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die helle Raumaufteilung sowie die familiengerechte Nutzung mit Schlafzimmer, Ankleideraum und weiteren Zimmern. Die Lage ist als ruhige Siedlungslage einzuschätzen, mit guter Nahversorgung und ordentlicher Verkehrsanbindung. Sie ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Ausgangspunkt der Bewertung war der aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 3.341 EUR/m². Da dieses Haus durch Erstbezug und moderne Haustechnik über dem Durchschnitt liegt, wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt, dass das Grundstück für eine Doppelhaushälfte eher durchschnittlich und die GIS-Lage insgesamt nur leicht unterdurchschnittlich ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 482.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 458.000 EUR bis 506.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.