Effiziente, neuwertige Doppelhaushälfte
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +4% (Fußbodenheizung und sparsame Luftwärmepumpe ausdrücklich genannt)
- Ruhige Siedlungslage: +3% (positive Mikrolage innerhalb des Wohnumfelds laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: -2% (348 m² für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
- GIS-Lageprofil: -1% (leicht unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere beim ÖV)
Lage
Diverse Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe ca. 3,2 km entfernt
Volkschule und Kindergarten in ca. 3km
Autobahnauffahrt Wels West auf die A8 (Anbindung nach Linz bzw. Passau) erreichen Sie in ca.2km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für die schnellen Leser:
- ruhige Siedlungslage
- moderne Doppelhaushälfte
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Erstbezug/Neubau
- schöne große Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- sparsame Luftwärmepumpe
Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs in einem Neubau, der moderne Ansprüche erfüllt und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.
Die schöne große Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In Ihrer zukünftigen Küche können Sie ideal für die Zubereitung von Speisen sorgen.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder erfrischen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem wird die sparsame Luftwärmepumpe Ihr Zuhause effizient beheizen und zugleich umweltfreundlich sein.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Die Bilder sind visuell eingerichtet das Haus ist leer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 462.000 bis 511.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Wels mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 348 m² großen Grundstück. Das Haus ist als Erstbezug im Neubauzustand beschrieben und hebt sich durch eine zeitgemäße, familiengerechte Raumaufteilung, Terrasse, Fußbodenheizung und eine sparsame Luftwärmepumpe positiv hervor. Insgesamt handelt es sich damit um ein effizientes, sofort nutzbares Wohnhaus ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Nahversorgung und solider Anbindung einzustufen. Positiv ist das familienfreundliche Umfeld; ein ausgesprochener Premiumlagencharakter ist jedoch nicht erkennbar. Daher ergibt sich aus der Lage nur ein kleiner positiver Effekt, der durch das insgesamt leicht unterdurchschnittliche GIS-Profil weitgehend ausgeglichen wird.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegten Merkmale des Hauses angepasst, insbesondere für Erstbezug, Neubauqualität und energieeffiziente Haustechnik. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 486.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 462.000 EUR bis 511.000 EUR. Das entspricht rund 3.740 EUR pro m² Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.