Jugendstil in Stadtnähe Wels
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenviertel: +8% (laut Beschreibung repräsentatives Villenviertel in Stadtnähe)
- GIS-Lagevorteil: +4% (GIS-Preisanpassung 3,7% und gute Infrastruktur/Nahversorgung)
- Renovierung 2017: +6% (gegenüber markttypischem Altbestand positiv, aber keine Kernsanierung belegt)
- Großzügiger Altbaucharakter/Jugendstil: +4% (repräsentative Bauweise und besondere Architektur)
- Grundstück 630 m²: +3% (für städtische Lage solide bis leicht überdurchschnittliche Grundstücksgröße)
- Bahnhofsnähe/Immissionsrisiko: -4% (mögliche Lärm- und Umfeldbeeinträchtigung trotz guter Anbindung)
- Energiezustand Klasse G: -8% (deutlich unter markttypischem energetischem Standard, absehbarer Investitionsnachteil)
- Weiterer Adaptierungsbedarf: -5% (Beschreibung 'nach Ihren Wünschen zu gestalten' spricht gegen vollständig zeitgemäßen Zustand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Jugendstil-Villa!
Im herrlichen Villenviertel von Wels, unweit vom Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe, befindet sich diese großzügige Immobilie.
Die Architektur eines Hauses aus dieser Zeit, (Baujahr 1907) erinnert schon beim Betreten schnell an diese repräsentative Vergangenheit.
Raumaufteilung und Gestaltung
Kellergeschoss
WC im Halbstock
Lagerraum unter der Stiege
Großer Lagerraum mit Gasleitung beheizt
Wäscheraum mit Waschmaschine und Handwaschbecken
Heizraum mit Gastherme
Lagerraum mit Fenster Richtung Norden
Großer Lagerraum mit Fenster Richtung Süden
Obergeschoss ident mit Erdgeschoss
Vorraum mit Garderobe
Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer
WC mit Handwaschbecken und Fenster - separat
Küche möbliert
Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia
Großzügiges Wohnzimmer möbliert mit Balkon Richtung Nordwesten
Wohnzimmer möbliert
Großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum
Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet bis April 2027 - der Mietvertrag kann jedoch jährlich gekündigt werden.
Das Objekt sowie die Wohnung im Obergeschoss, kann kurzfristig übernommen werden.
Zögern Sie nicht, hier eine besondere Immobilie zu übernehmen und nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1907 mit 178 m² Nutzfläche auf einem 630 m² großen Grundstück in Wels. Das Haus liegt in einem als Villenviertel beschriebenen, stadtnahen Umfeld und verfügt über den typischen repräsentativen Altbaucharakter. Positiv zu würdigen sind die Renovierung im Jahr 2017, die solide Grundstücksgröße und die gute Infrastruktur mit Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit des Zentrums. Wertmindernd wirken hingegen der sehr schwache Energiekennwert (Klasse G), die mögliche Immissionsbelastung durch die Bahnhofsnähe sowie der Umstand, dass laut Beschreibung noch Anpassungen an heutige Wohnansprüche sinnvoll erscheinen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Zu- und Abschläge bereinigt. Da der algorithmische Referenzwert hier laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet und stärker auf Lagequalität, Bezirksniveau und die besser passenden Vergleichsverkäufe abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 480.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 450.000 EUR bis 510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.