8,7 % IST-Rendite I 913 m² Wohn- und Geschäftshaus in der Welser Innenstadt I 93 % WEG-Anteile

Hohe Rendite, attraktiver Einstiegspreis und zusätzliches Entwicklungspotenzial – ein Investment, das bereits im Bestand überzeugt!

Zum Verkauf gelangen 93 % der Wohnungseigentumsanteile eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.

Das Investment umfasst 7 Einheiten mit insgesamt ca. 913 m² Nutzfläche, bestehend aus Geschäftslokalen, Büroflächen und Wohneinheiten. Die kaufgegenständlichen Flächen umfassen das gesamte straßenseitige Vorderhaus (3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss) sowie weitere Einheiten im Innenhof.

DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK

• Kaufpreis: € 1.349.000,-

• Gesamtnutzfläche: ca. 913 m²

• Kaufpreis: ca. € 1.478,-/m²

• Nettomiete IST: ca. € 9.775,- monatlich

• Nettomiete SOLL: ca. € 10.755,- monatlich

• IST-Rendite: ca. 8,7 %

• SOLL-Rendite: ca. 9,6 %

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Einheiten befinden sich überwiegend in gutem bis neuwertigem Zustand. Ein wesentlicher Sanierungsbedarf besteht – mit Ausnahme der obersten Wohneinheit – nicht.

Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bietet die derzeit als eine Einheit vermietete Fläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht hier die Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 separaten Wohneinheiten vor.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Hohe laufende Mieterträge

• Kaufpreis von € 1.478,-/m² NFL

• 7 Einheiten mit bestehendem Cashflow

• Überwiegend guter Objektzustand

• Weiteres Mietzins- und Entwicklungspotenzial

• 93 % der WEG-Anteile

FAZIT: Ein Innenstadtinvestment mit außergewöhnlicher IST-Rendite, attraktivem Kaufpreis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Auskünfte, ein Detailexposee, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

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VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.