Lebensqualität pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2015, laut Inserat sehr guter/neuwertiger Zustand, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe sowie Photovoltaikanlage 8 kWp mit 5 kW Speicher)
- Ausstattung/Innenqualität: +4% (hochwertige Küche mit Kochinsel, Masterschlafzimmer mit Schrankraum und ensuite Bad, 3 Bäder/3 WC)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +5% (Doppelgarage mit Geräteraum, Gartenhaus, große Terrasse und Dachterrasse)
- Mikrolage/Aussicht: +7% (ruhige Sackgasse, top Ruhelage, Weitblick ins Grüne)
- Grundstück: +2% (für das Segment gut nutzbare, marktgängige Grundstücksgröße von 562 m²)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lebensqualität pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Holzhausen besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und den herrlichen Weitblick ins Grüne.
Mit einer Grundstücksgröße von rund 562 m² und einer Wohnfläche von etwa 164 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.
Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Stil perfekt vereint.
HARDFACTS:
- Grundstücksgröße: ca. 562 m²
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Baujahr 2015
- 5 Zimmer
- sehr gepflegt, moderne Raumaufteilung
- 3 Badezimmer & 3 WC
- großzügiger & heller Wohn- und Essbereich
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- Masterschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer
- ca. 30 m² Terrasse im EG
- ca. 7,3 m² Balkon im OG
- ca. 32 m² Dachterrasse im OG
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Gartenhaus mit ca. 24 m²
- Photovoltaikanlage 8 kWp mit 5 kW Speicher
- elektronische Rollläden
- top Ruhelage
- gute Infrastruktur
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 552.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit rund 164 m² Wohnfläche auf 562 m² Grund in Marchtrenk/Holzhausen. Das Haus bietet 5 Zimmer, 3 Bäder, eine moderne Raumaufteilung und eine für Familien sehr gut nutzbare Konzeption. Positiv hervorzuheben sind die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher, die hochwertige Küche mit Kochinsel, das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite, die Doppelgarage sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Dachterrasse und Gartenhaus.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt gut: Besonders wertrelevant sind die ruhige Sackgassenlage und der freie Grünblick. Die Infrastruktur ist brauchbar, auch wenn die GIS-Daten beim öffentlichen Verkehr kein starkes Bild zeigen.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt zwar deutlich niedriger, dieser bildet aber vor allem den allgemeinen Bestandsmix ab und nicht die konkrete Qualität dieses Hauses. Deshalb wurde der Referenzwert nur als Unteranker verwendet und mit nachvollziehbaren Zuschlägen für Zustand, Ausstattung, Technik und Mikrolage angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 521.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 490.000 EUR bis 552.000 EUR. Das entspricht rund 3.180 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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