Traumküche, Sonnenterrasse und Salzwasserpool – modernes Wohnen in Marchtrenk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2023 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Offener Wohnbereich mit Küche samt Kochinsel, Steinplatte und Bosch-Geräten
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie Technik- und Hobbyraum
- 27,69 m² Sonnenterrasse mit angrenzendem Salzwasserpool
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Rollos und Fliegengitter an allen Fenstern
- 500 m² Grundstück in alltagstauglicher Wohnlage
- Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in gut erreichbarer Distanz
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Marchtrenk bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein offenes Wohnkonzept und großzügig geschnittene Zimmer. Schon beim Eintreten zieht die gerade, offene Treppe mit ihrer stimmungsvollen Lichtgestaltung den Blick auf sich. Im Wohnbereich bildet die Küche mit ihrer großen Kochinsel den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.
Erdgeschoss
Einladender Eingangsbereich mit offener Treppe und durchdachter Lichtgestaltung
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Moderne Küche mit großer Kochinsel, Steinplatte und Bosch-Geräten
Separates Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort
Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Garderobe des Hauses
Obergeschoss
Drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder für Hobbys nutzen lassen
Offene Diele mit Glasgeländer entlang der Treppe
Stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne in extravagantem Design
Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer und angrenzendem Schrankraum
Ausstattung und Außenbereich
Hochwertige Fliesen der Firma Huemer im gesamten Haus
Rollos und Fliegengitter an allen Fenstern
Doppelgarage, separater Technikraum und angrenzender Hobbyraum
Großzügige Sonnenterrasse mit direkt angrenzendem Salzwasserpool, der über eine Wärmepumpe beheizt werden kann
Lage
Das Haus liegt in Marchtrenk und bietet kurze Wege nach Wels und Linz. Die nahe liegende Busanbindung erleichtert die Wege im Alltag. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Mittelschule befindet sich ganz in der Nähe. Supermärkte, weitere Nahversorger, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: [email protected]
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Marchtrenk mit 166,21 m² Wohnfläche auf 500 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2023 und hebt sich durch seinen modernen Grundriss, die hochwertige Wohnküche mit Kochinsel, das stilvolle Bad, die Doppelgarage sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung klar vom durchschnittlichen Bestand ab. Zusätzlich sprechen die Sonnenterrasse und der beheizbare Salzwasserpool für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Angebote sind in erreichbarer Distanz, ebenso die Verbindungen Richtung Wels und Linz. Eine ausgesprochene Spitzenlage oder besondere Aussicht ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableitbar.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen in der unmittelbaren Umgebung liegt bei 2.545 EUR/m² und damit auffallend niedrig. Da dieses Objekt aber deutlich neuer und hochwertiger ist als der übliche Bestandsmix der Vergleichsfälle, wurde dieser Wert sachverständig nach oben angepasst. Unter Berücksichtigung der leicht schwächeren Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 550.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 520.000 EUR bis 580.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Hörletseder
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