Exklusive Villa in Marchtrenk, auf 1238m2 Grund inklusive zweiter Bauparzelle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Innenausstattung/Bäder/Böden: +8% (laut Beschreibung geschmackvolle hochwertige Einrichtung, stylishe Badezimmer, hochwertige Böden)
- Außenanlagen und Nebennutzen: +5% (Doppelgarage, Grillhaus, uneinsehbare Terrasse, Balkone, Fitness-/Sportraum im Keller)
- Baujahr/Zustand relativ positiv: +4% (Baujahr 2010, Neubaucharakter, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Grundstück und Garten: +3% (737 m² Grund mit 502 m² Garten als gut nutzbare Außenfläche)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, daher kein Premiumlagenansatz trotz ruhiger Lage)
Lage
4614 Marchtrenk, zentrale Lage
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVES großes Wohnhaus auf mehreren Etagen inklusive Keller und Doppelgarage im OÖ Zentralraum zu verkaufen!
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunder-schönen Immobilie in ruhiger Lage:
- Riesiges Raumangebot
- Geschmackvolle und hochwertige Einrichtung
- Mehrere sehr stylishe Badezimmer
- Fitness-/Sportraum im Keller
- Uneinsehbare Terrasse
- Schlafzimmer sowie Gästezimmer wie aus 1001-Nacht
- Hochwertige Böden
- Balkone
- Grillhaus im Garten vorhanden mit Möglichkeit für offenes Feuer
- Doppelgarage mit automat. Rolltor
- Zentrale aber doch ruhige Lage
- und so weiter...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte!
Der Baugrund daneben mit 501m2 ist im Preis schon inklusive! Die gesamte Grundfläche beträgt somit 1.238m2.
Diese Immobilie kann man nicht beschreiben - diese muss man LIVE erleben!
Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.
Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.
Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.
SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 961.000 bis 1.129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Villa in Marchtrenk mit rund 298 m² Wohnfläche, insgesamt knapp 470 m² Nutzfläche, Keller, Doppelgarage, mehreren Balkonen, Terrasse und einem 737 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 2010 und vermittelt laut Beschreibung einen überdurchschnittigen Gesamteindruck: hochwertige Böden, mehrere stilvoll ausgeführte Badezimmer, großzügiges Raumangebot, Fitnessbereich im Keller sowie ein Grillhaus im Garten sprechen für ein klar gehobenes Ausstattungsniveau. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.
Die Lage ist laut Inserat zentral und zugleich ruhig, was grundsätzlich positiv ist. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus, weshalb ich keine echte Premiumlage unterstelle und hier vorsichtig bleibe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der belegten hochwertigen Ausstattung, der Doppelgarage, der geschützten Terrasse, der Zusatznutzungen im Keller und der insgesamt guten Objektqualität nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde die eher nur durchschnittliche Mikrolage leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.045.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 961.000 EUR bis 1.129.000 EUR. Der angesetzte Marktwert entspricht etwa 3.510 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.