Lebensqualität pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus 2015 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit Weitblick ins Grüne
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Luftwärmepumpe vorhanden
- Doppelgarage mit Geräteraum sowie zusätzliches Gartenhaus
- Großzügige Außenflächen mit Terrasse, Dachterrasse und Balkon
- Drei Badezimmer und drei WCs für einen Haushalt dieser Größe
- Hochwertige Küche mit Kochinsel und moderner Raumaufteilung
- Infrastruktur laut Lageprofil nur eingeschränkt ausgeprägt
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Lebensqualität pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Holzhausen besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und den herrlichen Weitblick ins Grüne.
Mit einer Grundstücksgröße von rund 562 m² und einer Wohnfläche von etwa 164 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.
Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Stil perfekt vereint.
HARDFACTS:
- Grundstücksgröße: ca. 562 m²
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Baujahr 2015
- 5 Zimmer
- sehr gepflegt, moderne Raumaufteilung
- 3 Badezimmer & 3 WC
- großzügiger & heller Wohn- und Essbereich
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- Masterschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer
- ca. 30 m² Terrasse im EG
- ca. 7,3 m² Balkon im OG
- ca. 32 m² Dachterrasse im OG
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Gartenhaus mit ca. 24 m²
- Photovoltaikanlage 8 kWp mit 5 kW Speicher
- elektronische Rollläden
- top Ruhelage
- gute Infrastruktur
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 654.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Holzhausen mit rund 164 m² Wohnfläche auf 562 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2015 und bietet mit 5 Zimmern, 3 Bädern, moderner Raumaufteilung und hochwertiger Küche ein überdurchschnittlich gutes Familienprofil. Positiv fallen außerdem die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher, elektronische Rollläden, die Doppelgarage mit Geräteraum sowie das zusätzliche Gartenhaus auf. Auch die Außenflächen mit Terrasse, Dachterrasse und Balkon sind für diese Objektklasse klar überdurchschnittlich.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil das Haus am Ende einer Sackgasse liegt und einen Weitblick ins Grüne bietet. Das spricht für Ruhe und gute Wohnqualität. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Einbettung laut Lageprofil nicht in allen Bereichen stark ausgeprägt, was den Wert etwas begrenzt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung. Von diesem Niveau aus wurde das Objekt wegen seines neuwertigen Zustands, der modernen Haustechnik, der guten Ausstattung und der besseren Mikrolage nach oben angepasst; die eher nur durchschnittliche Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 677.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 654.000 EUR bis 700.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Haubner
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