Charmantes Einfamilienhaus auf 1001m² Grundstück in Weißkirchen an der Traun, OÖ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Wellness: +6% (Sauna, Fitnessraum, Weinkeller, hochwertige Bodenmaterialien, offene Wohnküche)
- Garage/Carport/Stellplätze: +3% (Garage, Carport und insgesamt gute Stellplatzsituation)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (1.001 m² Grundstück sowie große Balkon-/Terrassenflächen)
- Mikrolage/Aussicht: +4% (Fern- und Grünblick, ruhige naturnahe Lage)
- GIS-/Infrastrukturlage: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache Nahversorgung und soziale Infrastruktur)
- Immissionsrisiko Verkehr: -2% (direkte Autobahnanbindung als potenziell wertmindernder Einfluss)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus bei Graßing in 4616 Weißkirchen an der Traun bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung. Direkte Anbindung zur Autobahn welche eine schnelle Erreichbarkeit von Linz und Umgebung garantiert. Ideal für Familien, die Ruhe und Mobilität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weißkirchen an der Traun, Oberösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1001 m², das keine Wünsche offenlässt.
Dieses gepflegte Haus besticht durch seine attraktive Lage mit herrlichem Fern- und Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Kraft und Ruhe schenkt.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und elegantem Steinboden ausgestattet und schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche – hier können Sie entspannen und neue Energie tanken. Die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Der Keller bietet folgende Räume: Weinkeller, Sauna, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum sowie den Technikraum.
Die Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sowie der Autobahnanschluss garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in Weißkirchen an der Traun mit großem Grundstück und traumhaftem Ausblick zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 554.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem für die Lage großzügigen Grundstück von 1.001 m². Positiv hervorzuheben sind die gute Raumgröße, der voll nutzbare Keller mit Sauna, Fitness- und Technikbereichen, die Fußbodenheizung, Smart-Home-Elemente, die offene Wohnküche sowie Garage, Carport und mehrere Stellplätze. Auch die großen Balkon- und Terrassenflächen sowie der Fern- und Grünblick sprechen für eine überdurchschnittliche Objektqualität.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für ein Familienhaus attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Auswertung eine eher schwache Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld; zudem kann die Nähe zur Autobahnanbindung neben dem Mobilitätsvorteil auch ein gewisses Immissionsrisiko bedeuten. Insgesamt ist die Lage daher nicht als Premiumlage, aber als solide bis leicht positiv einzustufen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.061 EUR/m² wurde das Haus wegen seiner besseren Ausstattung, des großen Grundstücks und der Aussicht nach oben angepasst. Die infrastrukturellen Nachteile wurden wertmindernd gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 531.000 EUR, entsprechend rund 3.400 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei 510.000 EUR bis 554.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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