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EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN UND POOL

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN UND POOL

Inserat-Nr.: 135762989582 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 05:58 Uhr
€ 778.000 € 3.929,29/m²
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Fläche 198 m²
Zimmer 6,5
Grundstück 1.070 m²

Lage

4621 Sipbachzell
© basemap.at
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Sipbachzell zählt zu den begehrten Wohnlagen im Raum Wels-Land. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zur Stadt Wels sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für hohe Mobilität, während die grüne Umgebung einen idealen Ausgleich zum Alltag schafft.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 485 Sipbachzell Schönmairsiedlung
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 198 m²
Grundstücksfläche 1.070 m²
Zimmer 6,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Kellerfläche 56 m²
Gartenfläche 870 m²
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1970

Beschreibung

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sipbachzell vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auf rund 198 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten gliedern.

Der sonnige, gepflegte Garten mit Pool schafft einen privaten Rückzugsort und sorgt für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Ausstattungsmerkmale:
+ Generalsaniert und erweitert 2022 bis 2024
+ Elektroschaltschank erneuert
+ Neue Heizung (Luftwärmepumpe)
+ Inkl. 2 Einbauküchen (UG und OG)
+ Pool 8x4m mit Heizung und Überdachung
+ Exklusive Gartengestaltung
+ Große Garage ca. 38m²
+ Büroraum im Keller
+ Dachboden begehbar
+ Ausreichend Parkplätze für Besucher
+ 2 Wohneinheiten möglich (UG und OG)

Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie uns bitte unter:
IMMOMAKLEREI e.U.
[email protected]
Tel.: 0681 / 1051939

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
92,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,03  
C
Gültig bis 07.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.929,29
Kaufpreis € 778.000
Ing. Roland Hackl
IMMOMAKLEREI e.U.
Gewerblich
Foto Ing. Roland Hackl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 135762989582 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 05:58 Uhr