BESTBIETERVERFAHREN! Familientraum mit Pool und Gartenparadies
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool- und Gartenanlage: +6% (7x3 m Pool, Lounge-Bereich, Außendusche, Grillbereich, gepflegte Außenwirkung laut Beschreibung)
- Ausstattung innen/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung im ganzen Haus, Ewe-Küche, Zentralstaubsauger, elektrische Rollläden, Solaranlage Warmwasser)
- Zustand relativ zum Marktdurchschnitt: +3% (gepflegter Gesamtzustand, Baujahr 2006, kein Hinweis auf Sanierungsstau)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (666 m² für ein EFH gut nutzbar, großzügige Terrasse und Gartenqualität)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, keine belastbare Evidenz für Premiumlage oder besondere Aussicht)
Lage
Wels-Land, Gunskirchen-Moostal
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Moostal der beliebten Gemeinde Gunskirchen am Ortsrand zu Wels. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb 5 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind nur unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Das gemütliche Flair der Immobilie zieht sich durch das ganze Haus und auch weiter in den Garten mit Pool. Zentraler Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich. Durch die Terrassentüre gelangt man auf die große Terrasse mit Grillstation und schon befindet man sich mitten im grünen Rückzugsbereich. Die schön ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer für einen Schlafraum oder Büro und ein WC machen diese Ebene komplett.
Über die Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer mit Balkon und das großzügige Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und WC.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie auch eine zusätzliche Duschmöglichkeit.
Für entspannte Stunden im schönen Garten erwartet Sie u. a. eine überdachte Terrasse und ein Pool-Lounge-Bereich mit Markise und Außendusche.
Gut zu wissen:
• BESTBIETERVERFAHREN - Start Anbot € 650.000,00
- Grundstücksgröße ca. 666 m²
- Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz) - Baumeister Reinthaller
- Ewe-Küche
- 4 - 5 Schlafzimmer möglich (eines davon im Untergeschoss mit Dusche)
- großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, Dusche mit Sitzbereich, WC und Fenster
- Entholzer-Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengittern und elektrischen Rollläden
- großzügige Terrasse, zum Teil überdacht
- Gasheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Solaranlage für Warmwasser
- Garten mit Pool, Holzhütte und Grillbereich
- 7 x 3 m Pool mit Treppe
- Lounge-Bereich mit Markise
- Fliesen- und Parkett-Böden
- Bewegungsmelder in den Gängen
- Satelliten-TV
- Garage mit elektrischem Tor und Code (derzeit nicht aktiv)
- Zentral-Staubsaugeranlage + Wäscheschacht
- BWT Wasserfilter
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Gunskirchen-Moostal mit rund 155 m² Wohnfläche, 666 m² Grundstück und familiengerechter Raumaufteilung. Das Haus stammt aus 2006 und bietet eine für den lokalen Markt gute, aber nicht luxuriöse Ausstattung: Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Ewe-Küche, Solaranlage für Warmwasser, Garage, Keller mit Zusatznutzung sowie einen besonders attraktiven Außenbereich mit großer Terrasse, Pool, Lounge-Zone, Grillbereich und Garten. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Bestands-Einfamilienhaus ab.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar, mit Nähe zu Wels und vorhandener Infrastruktur in Gunskirchen. Gleichzeitig zeigen die Standortdaten keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, weshalb ich die Lage insgesamt als ordentlich, aber nicht hochpreisig einstufe.
Der rechnerische Durchschnitt aus den Vergleichsverkäufen liegt bei etwa 3.022 EUR/m². Da der Vergleichspool klein und preislich recht breit gestreut ist, wurde dieser Wert nur eingeschränkt als Anker verwendet. Für die konkrete Immobilie sind nachvollziehbare Zuschläge für Pool, Außenanlagen, Haustechnik und den gepflegten Zustand gerechtfertigt; die Lage wirkt leicht dämpfend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Schätzwert von 519.000 EUR, entsprechend rund 3.350 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei 495.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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