Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im ruhigen Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad. Dies alles ist auch gut per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Die Immobilie betreten Sie über die Diele oder über die Garage und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die exklusiv ausgestattete Küche führt weiter in eine Vorbereitungsküche mit Speis. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Der schöne Pool, die Terrassen, das Sommerhaus und der Garten, bieten viel Platz für schöne Stunden in der warmen Jahreszeit.

Gut zu wissen!

• neue Siedlung

• DAN-Küche mit Steinplatte, BORA-Herd und SIEMENS-Geräte, angrenzende Vorbereitungs-Küche mit Zugang zur Garage

• Handlauf mit LED Beleuchtung in den 1. Stock

• 2 Bäder, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC

• Sommerhaus mit offenem und beleuchtetem Griller, Küche, W-Lan, Fernseher, Aussendusche und WC

• Pool (4 x 8 m, Tiefe 1,5 m) mit Einstiegstreppe Technikraum befindet sich im Sommerhaus

• Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm und Vollwärmeschutz mit 20 cm

• Viessmann Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

• Eiche-Parkett Böden und 120 x 120 große Fliesen

• REKORD 3-fach verglaste Alu/Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, 2 Schiebe-Hebetüren zu den Terrassen

• Doppelgarage für 2 PKW mit elektrischem Tor, 2 Kraftstromanschlüsse und die Möglichkeit für Anschluss E-Auto (2 Leerverrohrungen vorhanden)

• SmartPhone Loxone-App für Haus und Sommerhaus (alles steuerbar), dimmbare Beleuchtung und Musikboxen im Wohnbereich, Bäder und im Sommerhaus

• Codetaster für Eingang und Garage

• Videoüberwachung (rund um das Haus und Garage), Alarmanlage und Wetterstation

• kein Keller

• 5 KW Fronius Photovoltaik-Anlage für Strom

• derzeit noch kein Zaun vorhanden