Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Sommerhaus in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/nahezu neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2023, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Innenausstattung: +8% (DAN-Küche mit Steinplatte/BORA/Siemens, große Fliesen, Eiche-Parkett, 2 hochwertige Bäder)
- Außenanlagen/Freizeitwert: +8% (Pool 4x8 m, Terrassen, Sommerhaus mit Küche/Griller/WC/Außendusche)
- Technische Ausstattung/Energie: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 5 kW PV, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores)
- Garage/Stellplatzkomfort: +3% (Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Lade-Vorbereitung)
- Smart-Home/Sicherheit: +3% (Loxone-Steuerung, Videoüberwachung, Alarmanlage, Codetaster)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lage unterdurchschnittlich, keine nachgewiesene Premiumadresse)
- Kein Keller: -2% (leichter Nutzwertabschlag)
Lage
Gunskirchen-Oberndorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im ruhigen Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad. Dies alles ist auch gut per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Die Immobilie betreten Sie über die Diele oder über die Garage und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die exklusiv ausgestattete Küche führt weiter in eine Vorbereitungsküche mit Speis. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der schöne Pool, die Terrassen, das Sommerhaus und der Garten, bieten viel Platz für schöne Stunden in der warmen Jahreszeit.
Gut zu wissen!
• neue Siedlung
• DAN-Küche mit Steinplatte, BORA-Herd und SIEMENS-Geräte, angrenzende Vorbereitungs-Küche mit Zugang zur Garage
• Handlauf mit LED Beleuchtung in den 1. Stock
• 2 Bäder, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC
• Sommerhaus mit offenem und beleuchtetem Griller, Küche, W-Lan, Fernseher, Aussendusche und WC
• Pool (4 x 8 m, Tiefe 1,5 m) mit Einstiegstreppe Technikraum befindet sich im Sommerhaus
• Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm und Vollwärmeschutz mit 20 cm
• Viessmann Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Eiche-Parkett Böden und 120 x 120 große Fliesen
• REKORD 3-fach verglaste Alu/Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, 2 Schiebe-Hebetüren zu den Terrassen
• Doppelgarage für 2 PKW mit elektrischem Tor, 2 Kraftstromanschlüsse und die Möglichkeit für Anschluss E-Auto (2 Leerverrohrungen vorhanden)
• SmartPhone Loxone-App für Haus und Sommerhaus (alles steuerbar), dimmbare Beleuchtung und Musikboxen im Wohnbereich, Bäder und im Sommerhaus
• Codetaster für Eingang und Garage
• Videoüberwachung (rund um das Haus und Garage), Alarmanlage und Wetterstation
• kein Keller
• 5 KW Fronius Photovoltaik-Anlage für Strom
• derzeit noch kein Zaun vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit rund 160 m² Wohnfläche auf 657 m² Grund in ruhiger Ortsrandlage von Gunskirchen-Oberndorf. Es handelt sich um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Haus mit Doppelgarage, hochwertiger Küche, zwei Bädern, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Smart-Home-Steuerung, Alarm- und Videoanlage. Besonders stark wertprägend sind außerdem der große Pool, die Terrassen sowie das aufwendig ausgeführte Sommerhaus mit Außenküche, Grillbereich und Nebenräumen.
Die Lage ist angenehm ruhig und für den Alltagsbedarf gut nutzbar, jedoch nach den vorliegenden Standortdaten nicht als absolute Premiumlage einzustufen. Daher wurde die gute Wohnqualität der Mikrolage positiv, die insgesamt nur durchschnittliche infrastrukturelle Einordnung aber leicht bremsend berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen lokalen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Da die verfügbaren Vergleichsverkäufe die außergewöhnliche Ausstattung und den neuwertigen Zustand nur unzureichend widerspiegeln, war hier eine deutliche Korrektur nach oben sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 848.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 880.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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