Eine Doppelhaushälfte mal anders!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Technik: +10% (Smart Home, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung deutlich über markttypischem Neubau-Durchschnitt)
- Außenanlagen: +6% (beheizbarer Pool sowie große Terrasse mit Pergola und Lamellen als klar werterhöhende Zusatzqualität)
- Zustand/Neuwertigkeit: +4% (Baujahr 2022, neuwertig; nur moderater Zuschlag, da der Vergleichspool bereits Neubau/Erstbezug enthält)
- Grundstück/Außenfläche: -2% (278 m² für eine Doppelhaushälfte eher knapp, trotz gut nutzbarer Terrassenfläche)
- Lage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und fehlende starke Infrastrukturindikatoren)
Lage
-In 7 Minuten mit dem Auto nach Wels
-Nachbarschaft mit moderner Bebauung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einer aufstrebenden Wohnsiedlung mit ruhigem Umfeld. Das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Hausautomation, bei der Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheitsfunktionen sowie der Energieverbrauch uvm. digital gesteuert und überwacht werden können.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und einer modernen Bauweise. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Pergola und verstellbaren Lamellen sowie einen beheizbaren Pool. Insgesamt bietet das Haus eine auf langfristige Nutzung ausgelegte Ausstattung.
Eine detaillierte Beschreibung der umfassenden technischen und digitalen Ausstattung finden Sie im vollständigen Exposé – gerne übermitteln wir Ihnen dieses auf Anfrage.
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Hakan Mousawi
0699 184 101 13
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 497.000 bis 549.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Steinhaus mit 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2022, moderner Massivbauweise und klar überdurchschnittlicher technischer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, das umfassende Smart-Home-System samt Sicherheitsfunktionen, die Garage bzw. Stellmöglichkeit sowie der hochwertig gestaltete Außenbereich mit großer Terrasse, Pergola und beheizbarem Pool. Diese Merkmale heben das Haus deutlich vom durchschnittlichen Neubau in der Umgebung ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit guter Autoanbindung nach Wels brauchbar bis gut einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Lageprofil fällt eher unterdurchschnittlich aus, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt. Auch die Grundstücksgröße von 278 m² ist für eine Doppelhaushälfte eher knapp, wenngleich funktional.
Ausgehend vom örtlichen Durchschnittswert von 3.805 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für die hochwertige Ausstattung und Außenanlage angesetzt, gleichzeitig aber die nur durchschnittliche Lage und das kleinere Grundstück berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 523.000 EUR, entsprechend rund 4.180 EUR/m². Die sachverständige Wertspanne liegt bei 497.000 EUR bis 549.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.