Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf – Eigengarten, Südterrasse & Luftwärmepumpe | € 529.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2022, außergewöhnlich gepflegt, kein erkennbarer Investitionsbedarf)
- Ausstattung/Technik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Insektenschutz, Glasfaser)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (hochwertige Küche, Markengeräte, Tischler- und Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten)
- Außenanlagen/Stellplätze: +5% (vollständig angelegter Garten, überdachte Südterrasse, Gerätehaus, Doppelcarport plus 2 Freistellplätze)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung und schwächere ÖV-/Infrastrukturwerte)
Lage
In der beliebten und familienfreundlichen Fischböckau in Vorchdorf befindet sich diese Immobilie in attraktiver Ruhelage, nur rund 2 km vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen optimal mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kindergarten und Kinderbetreuung befinden sich direkt in der Fischböckau und bieten eine wohnortnahe Betreuung für Familien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im nahegelegenen Ortszentrum von Vorchdorf zur Verfügung. Auch kulturell und gesellschaftlich hat die Gemeinde einiges zu bieten.
Für Naturliebhaber beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustüre: Weitläufige Wald- und Naturräume sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Vorchdorf ist zugleich ein perfekter Ausgangspunkt Richtung Traunsee, Almtal und das Salzkammergut – die gesamte Region Traunsee-Almtal überzeugt mit zahlreichen Angeboten für Erholung, Sport, Freizeit und Genuss.
Auch kulinarisch werden Sie verwöhnt – von traditionellen Gasthäusern bis zu regionalen Spezialitäten wird Vorchdorf offiziell für seine vielfältige Kulinarik und die zahlreichen Veranstaltungen hervorgehoben.
Für sportliche Aktivitäten direkt im Ort sorgt unter anderem die Naturfreunde Kletterhalle mit Indoor-Kletter- und Boulderbereich sowie einem 14 Meter hohen Kletterturm. Auch das bekannte Schloss Eggenberg mit seiner traditionsreichen Brauerei prägt das Vorchdorfer Ortsbild und lädt zu Brauereiführungen und Verkostungen ein.
Über die nahegelegene A1 Westautobahn sind zudem Wels, Linz, Gmunden und weitere wichtige Wirtschaftsräume schnell und bequem erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf | 122 m² | 4 Zimmer | Garten | Südterrasse | Doppelcarport
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Neuwertige Doppelhaushälfte in der Fischböckau in Vorchdorf – 2022 fertiggestellt, ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügiger Garten und überdachte Südterrasse.
Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 fertiggestellt und präsentiert sich sehr gepflegt und neuwertig.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum sorgen für einen praktisch organisierten Alltag.
Ein besonderes Plus ist der bereits vollständig angelegte Garten. Die Gestaltung wurde von einem Fachgärtner geplant und umfasst eine großzügige Rasenfläche, Hecken, Sträucher und junge Bäume sowie ein Hochbeet und eine Regentonne zur Regenwassernutzung. Ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt den Außenbereich.
Wohnen mit Qualität
50 cm Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Sonnenschutz, Insektenschutz und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die hochwertige Küche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Einbau- und Tischlermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Freistellplätze, allesamt im Eigentum.
Die Lage
Ruhige Wohnlage in der Fischböckau in Vorchdorf mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Kinderbetreuung befindet sich in der Nähe, Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rund 2 km entfernt.
Die A1-Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Wels, Gmunden und Linz sowie das Almtal und der Traunsee sind ebenfalls gut erreichbar.
Eckdaten
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 2022
- ca. 229 m² Garten
- großzügige überdachte Südterrasse
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Kühlfunktion
- 50 cm Ziegel-Massivbauweise
- hochwertige Gartengestaltung
- Hochbeet & Gerätehaus
- Doppelcarport & 2 zusätzliche Freistellplätze
- hochwertige Küche samt Geräten
- ausgewählte Tischlermöbel
- HWB 41 | fGEE 0,70 | A+
Kaufpreis: € 529.000
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Dieses Zuhause muss man erleben. Fotos zeigen vieles, aber die Ruhe, das Licht und den Blick von der Terrasse spüren Sie nur vor Ort.
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Ing. Daniel Lengauer | Junior Partner
+43 664 2012115 | [email protected] | www.immolution.at
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 448.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf mit rund 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, überdachter Südterrasse, ca. 229 m² Gartenfläche sowie Doppelcarport und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Das Haus wurde 2022 errichtet und präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gepflegtem, praktisch bezugsfertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die massive Bauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Küche samt Einbaumöbeln sowie der bereits professionell angelegte Garten mit Gerätehaus.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut: ruhiges Wohnumfeld, Kinderbetreuung in der Nähe, Ortszentrum und Nahversorgung in kurzer Distanz sowie gute Erreichbarkeit der A1. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut GIS-Auswertung nicht überdurchschnittlich, weshalb die Lage nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die überdurchschnittliche technische und innere Ausstattung sowie die fertig hergestellten Außenanlagen angesetzt; die etwas schwächere GIS-Lage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 472.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 448.000 EUR bis 495.000 EUR.
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