Ohlsdorf - Sandhäuslberg: Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil - gemütliches Wohnen in sonniger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Instandhaltung: +10% (laut Beschreibung sehr gepflegt, laufend instand gehalten, Zubau 2017, Dach 2021 und Fenster 2022 erneuert)
- Heizung/Technik: +6% (Erdwärme mit Flächenkollektoren und zusätzliche Luftwärmepumpe 2024 als überdurchschnittliche technische Ausstattung)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +6% (ebener, liebevoll angelegter Garten, überdachte Terrasse, Gartenhütte, Hochbeete)
- Stellplätze: +4% (Doppelgarage plus Doppelcarport, für Einfamilienhäuser klar überdurchschnittlich)
- Grundstücksgröße: +4% (932 m² als gut nutzbarer, großzügiger Grund)
- Mikrolage: -2% (solide sonnige Siedlungslage, aber laut GIS keine überdurchschnittliche Infrastruktur bzw. keine Premiumlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus begeistert durch seinen gemütlichen Landhausstil, eine durchdachte Ausstattung und eine sonnige Siedlungslage.
Hier verbinden sich wohnliche Atmosphäre und praktische Details zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Das im Jahr 1989 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und durch einen Zubau im Jahr 2017 erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 135 m² zuzüglich des ca. 34,26 m² großen Anbaus. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Stauraum, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kachelofen, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Tischlerküche im Landhausstil mit integriertem Tischherd unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Das Dach wurde 2021 erneuert und als Blechdach mit Kaltdach ausgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2022. Für angenehme Wärme sorgt eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, ebene Garten, der liebevoll angelegt und ebenso gepflegt ist wie das Haus selbst. Vor dem Wohnzimmer lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Nachmittagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Hochbeete bieten Platz für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau, während eine Gartenhütte mit integriertem Holzlager das Angebot im Außenbereich abrundet.
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage sowie ein davorliegendes Doppelcarport bieten ausreichend Platz und Komfort.
Fazit: Ein Haus mit viel Charme, einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre und einem liebevoll gestalteten Garten. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Landhausflair und viel Lebensqualität in sonniger, ruhiger Lage suchen.
Eine Übergabe ist voraussichtlich ab 1. Februar 2027 möglich.
Das Haus liegt in einer sonnigen Siedlungslage in Ohlsdorf. Die Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso profitieren Sie von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die Westautobahn A1.
Die Nähe zur Traun sowie die Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Grundstück 932m², Wohnfläche ca. 170m², Spezifischer Heizwärmebedarf HWB = 138 kWh/(m²a)
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. der Verkäufer sowie auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 491.000 bis 577.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem 932 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1989 errichtet, 2017 erweitert und laut Beschreibung laufend instand gehalten. Besonders positiv wirken das 2021 erneuerte Dach, die 2022 getauschten Fenster, die moderne Heiztechnik mit Erdwärme und zusätzlicher Luftwärmepumpe, der Vollkeller sowie die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten mit Doppelgarage und Doppelcarport. Auch der ebene, liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse stellt einen klaren Mehrwert dar.
Die Lage ist als ruhige, sonnige Siedlungslage mit guter regionaler Anbindung einzustufen. Sie bietet gute Wohnqualität, ist aber nach Infrastruktur- und ÖV-Gesichtspunkten keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Da der Referenzwert die individuelle Ausstattung und den überdurchschnittlich gepflegten Zustand nur unzureichend erfasst, war hier ein nachvollziehbarer Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 534.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 491.000 EUR bis 577.000 EUR.
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