Moderne Doppelhaushälfte in Grieskirchen, 124m², 4 Zimmer, Terrasse, Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2025, neuer Bauzustand mit guter Energieklasse B)
- Ruhige Mikrolage/Südausrichtung: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, kein Durchzugsverkehr, Südausrichtung)
- Ausstattung Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, niedrige Betriebskosten, zeitgemäße Haustechnik)
- Belagsfertiger Zustand/Ausbauhaus: -10% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
- Grundstücksgröße eher kompakt: -3% (250 m² für Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
- GIS-Lageprofil: -1% (leichte Unterdurchschnittlichkeit bei Infrastruktur, im Einklang mit GIS-Anpassung)
Lage
Absolute Ruhelage - kein Durchzugsverkehr - Wohlfühloase !
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grieskirchen : Rarität - Moderne Doppelhaushälfe mit wohldurchdachter Raumaufteilung ! Südausrichtung - Hervorragendes Preis - Leistungsverhältnis ( schmuckes Haus mit Garten zum Preis einer Eigentumswohnung ) - extrem niedrige Betriebskosten ( ca 120,- / Monat incl Heizung !!! ) Diese Doppelhaushälfte wird belagsfertig angeboten ! Die veröffentlichten Bilder sind IT generiert, und sollen lediglich eine Idee der Einrichtungsmöglichkeiten darstellen ! "Ist-Zustand" im Expose´ ersichtlich !
Besichtigungen und Detailinformationen Herr Manfred Kalcher 0664 8410 744
Die Liegenschaft wird auch Schlüsselfertig um € 395 000,- angeboten !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 384.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Grieskirchen mit 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, rund 250 m² Grund sowie Terrasse und 2 Stellplätzen. Positiv zu bewerten sind der Erstbezug, das Baujahr 2025, die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, die gute Energieeffizienz und die laut Beschreibung ruhige Südausrichtung ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus belagsfertig angeboten wird; der Käufer muss also noch einen relevanten Innenausbauaufwand einkalkulieren. Das wirkt wertmindernd gegenüber einem vollständig fertiggestellten Neubau.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Der dort ermittelte Durchschnitt liegt bei rund 3.236 EUR pro m² Wohnfläche. Davon ausgehend wurden die konkreten Objektmerkmale sachverständig angepasst: Zuschläge für Neubauqualität, Ruhelage und moderne Technik, Abschläge für den belagsfertigen Zustand und das eher kompakte Grundstück. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 3.200 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 397.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt bei etwa 384.000 EUR bis 410.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.