TOP-WOHNHAUS IN TOP-LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 164 m² Wohnfläche auf 1.010 m² Grund
- Ruhige Sackgassenlage mit Fernblick über Grieskirchen
- Ortskern laut Beschreibung fußläufig erreichbar
- Garage für bis zu zwei Fahrzeuge plus Stellplätze davor
- Untergeschoß mit Werkstatt, Technikraum und mehreren Kellerräumen
- Naturholzböden in den Wohnräumen sowie Granit und Keramik im Innen- und Außenbereich
- Badezimmer, Terrasse und Obergeschoß sind noch fertigzustellen
- Als ein oder zwei Wohneinheiten nutzbar
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP-WOHNHAUS IN TOP-LAGE
Lage:
Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Richtung dem Parzer Höhenrücken mit wunderbarem Fernblick über Grieskirchen. Die Zufahrt erfolgt von Schloss Parz weg in eine verkehrsberuhigte Zone mit Sackgasse, sodass man hier tatsächlich von städtischer Ruhelage sprechen kann.
Die Umgebung ist weitläufig, geprägt von großzügig angelegten Grünanlagen und sehr guter Nachbarschaft mit vielen Grünflächen und Freiräumen.
Der Ortskern Grieskirchen mit starker Kaufmannschaft, tollen Geschäften und breitem Angebot an Kulinarik ist fußläufig erreichbar; in die anderen Richtungen geht es zu Einkaufszentren, Umfahrung/Fernstraße Grieskirchen oder Waizenkirchen.
Die Stadt Grieskirchen mit Top-Arbeitgebern und Leitbetrieben ist bekannt für eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie Ausbildungs- und Arbeitsplätzen.
Beschreibung:
Dieses sehr gut geplante Wohnhaus umfasst ein- oder zwei Wohneinheiten auf einem überdurchschnittlich großen Baugrundstück (1010qm!!) in wunderbarer Lage.
Das Erdgeschoß umfasst einen hellen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe und Zugang zum Wohn/Esszimmer mit Südausrichtung und Ausgang über die Terrasse zum natürlich angelegten Garten. Die Küche ist getrennt mit direktem Eingang von der Diele aus und geschickter Verbindung zum Essbereich.
Ein Badezimmer mit WC und ein Gästezimmer/Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoß ist offen angelegt mit Atelier/Wohnbereich, Badezimmer, Kinderzimmer und hellem Schlafzimmer.
Im Untergeschoß befinden sich die Garage mit anschließendem Keller/Werkstattraum, ein Technikraum, ein Wirtschaftsraum, ein weiterer Vorratskeller und ein zusätzlicher Ausgang mit Aufgang in den hinteren Gartenbereich. Durch die Garage kann man bequem Einkäufe nach Hause bringen, gleich im Keller lagern oder in die Küche nach oben bringen.
Bei der Ausstattung des Hauses wurde Wert gelegt auf die Verwendung von natürlichen Materialien: Granit/Keramikböden im Außen- und Innenbereich und Naturholzböden in den Wohnräumen (Birne und Erle).
Das Haus ist fast fertig ausgebaut; Badezimmer, Terrasse und Obergeschoß können noch gestaltet werden; für den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer wurden die Vorkehrungen mit einem zweiten Zug und Bodenverstärkung bereits getroffen - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind auf jeden Fall vorhanden.
KFZ-Stellplatz:
In der hauseigenen Garage können je nach Fahrzeuggröße zwei Fahrzeuge parken und zusätzlich zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage; dieser Platz ist durch einen Boller gesichert.
Stellplätze für Besucher sind ausreichend vorhanden.
Bezug:
Ein Bezug des Hauses ist nach Abwicklung unverzüglich möglich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664805565 799 jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich
bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 82.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.09 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 592.000 bis 654.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Grieskirchen mit 164 m² Wohnfläche auf einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.010 m². Das Haus bietet eine großzügige, gut nutzbare Struktur mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen sowie Untergeschoß mit Garage, Werkstatt-, Technik- und Kellerräumen. Positiv hervorzuheben sind die verwendeten Naturmaterialien, die Möglichkeit einer Nutzung als ein oder zwei Wohneinheiten und die gute Stellplatzsituation. Gleichzeitig ist wesentlich, dass laut Beschreibung Badezimmer, Terrasse und Teile des Obergeschoßes noch gestaltet bzw. fertigzustellen sind.
Die Lage ist innerhalb des Orts sehr ansprechend: ruhige Sackgasse, viel Grün und ein weiter Fernblick über Grieskirchen. Der Ortskern soll fußläufig erreichbar sein, was die Alltagstauglichkeit verbessert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet. Dieser Referenzwert war hier aber nur eingeschränkt belastbar, weil im Nahbereich keine passenden Verkäufe desselben Haustyps vorlagen und stattdessen Reihenhäuser und Doppelhaushälften herangezogen wurden. Daher wurde der Ausgangswert nach unten korrigiert und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: positiv für Lage, Fernblick, Grundstücksgröße und Garage, negativ für den noch nicht vollständig abgeschlossenen Ausbauzustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 623.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 592.000 EUR bis 654.000 EUR.
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Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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