Modernes energieeffizientes Einfamilienhaus in Gallspach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2011, ausdrücklich als neuwertig beschrieben, kein erkennbarer Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +9% (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Niedrigenergiecharakter)
- Außenanlagen/Freizeitwert: +5% (Pool und südwestseitige Terrasse laut Beschreibung)
- Garage/Stellplätze: +4% (drei Garagenstellplätze sind überdurchschnittlich)
- Innenausstattung/Wellness: +4% (hochwertige Küche, Kamin, Infrarotkabine, große Glasfronten)
- Grundstück: +3% (724 m² sind für den Haustyp gut nutzbar und marktgerecht bis leicht überdurchschnittlich)
- Lage/Mikrolage: +2% (gute Infrastruktur und Grünraumnähe, jedoch keine klare Premiumlage)
Lage
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Apotheke, Institut Zeileis, Schule und Supermarkt sind bequem erreichbar. Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Wels-Grieskirchen und der Bahnhof Gallspach - Grieskirchen sind ca. 6 km entfernt. Der ca. 5 km entfernte Autobahnanschluss sorgt ebenfalls für optimale Anbindung.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkauft wird ein hochwertiges Zuhause, welches Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit insg. 5 Zimmern, einer ausgebauten Kellerfläche mit ca. 70,80 m2, 3 Garagenplätzen, einen Müllplatz eine südwestseitige Terrasse mit ca. 10,89 m2 und bietet somit ausreichend Platz für eine entspanntes und modernes Leben.
WOHLFÜHLEN & TRÄUMEN: Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, hier in diesem Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Die sonnige süd-westlich ausgerichtete Terrasse samt Pool lädt zu entspannten Stunden oder gemütlichen Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein.
Helle Schlafräume zwei Bäder, eines davon mit Infrarotkabine sorgen für zusätzlichen Komfort!
Ihre Fahrzeuge finden in den praktischen Garagen einen sicheren Platz, wodurch Sie sich keine Sorgen mehr um Parkplatzsuche machen müssen.
Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, privatem Wellnessbereich, Poolanlage und enormem Platzangebot - ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
- HIGHLIGHTS: Infrarotkabine mit Dusche und WC im Keller* Büro / Arbeitszimmer im EG* Gemütlicher Kamin* Moderne, großzügige Küche mit hochwertigen Geräten* Große, helle Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente* Schöner ausgebauter Keller mit ca. 71 m² Nutzfläche* Drei Garagenstellplätze* Großzügige Terrasse* Insgesamt 2 Bäder und 3 WCs* Niedrigenergieausweis*Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung*Thermische Solaranlage fürs Warmwasser*Photovoltaikanlage ca. 7 kWh*
- RESÜMIEREND - eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Haus in Gallspach – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
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FINANZIERUNG:
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Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können. KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen.
Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 573.000 bis 646.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Gallspach mit rund 153 m² Wohnfläche, ausgebautem Keller, 724 m² Grundstück und insgesamt sehr gutem, neuwertig wirkendem Gesamtprofil. Das Haus hebt sich durch mehrere werterhöhende Merkmale vom durchschnittlichen Marktangebot ab: Pool, drei Garagenstellplätze, hochwertige Küche, Kamin, Infrarotkabine, große Glasflächen sowie eine zeitgemäße Energieausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Solaranlage und Fußbodenheizung. Auch der ausgebaute Keller erhöht die Nutzbarkeit deutlich.
Die Lage ist für ein Familienhaus gut: Schule, Apotheke, Nahversorgung und Grünflächen sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die Autobahnanbindung ist ebenfalls ordentlich. Eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage ist zwar nicht erkennbar, insgesamt aber eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung. Dieser Basiswert wurde hier bewusst nach oben korrigiert, weil die Vergleichsverkäufe die besondere Ausstattung und den überdurchschnittlichen Wohnkomfort dieses Hauses nicht ausreichend erfassen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 609.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 573.000 EUR bis 646.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.