+ MODERNES WOHNEN IN RUHIGER LAGE + REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN UND POOL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2025, neuer und überdurchschnittlich marktgängiger Zustand gegenüber typischem Reihenhausbestand)
- Pool: +6% (laut Beschreibung privater Pool ca. 6 x 3 m als klar werterhöhende Außenanlage)
- Moderne Haustechnik: +3% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, energieeffizienter Standard)
- Belagsfertige Ausführung: -7% (Innenausbau für Böden/Sanitär/Endausstattung noch nicht vollständig enthalten)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-anerkannte unterdurchschnittliche Lagequalität bzw. Erreichbarkeit)
- Kleiner Garten: -2% (nur ca. 28 m² Gartenfläche, für Familiennutzung eher knapp)
Lage
Attnang-Puchheim ist eine Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Flair. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohngegend ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaft schafft. Naherholungsgebiete sowie Rad- und Wanderwege befinden sich ganz in der Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist optimal, wodurch die Städte Vöcklabruck und Salzburg schnell erreichbar sind.
Objektinformationen
Beschreibung
+ Modernes Wohnen in ruhiger Lage +
In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Attnang-Puchheim befinden sich drei hochwertig ausgeführte Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und Freizeitwert vereinen.
Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Einheit TOP 2 – das mittlere Haus – überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen privaten Garten mit eigener Terrasse sowie einem großzügigen Pool (ca. 6 x 3 Meter).
Hier genießen Sie entspannte Sommertage mit Ihren Kindern im eigenen Garten.
Objektdetails – TOP 2
Baujahr: 2025
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gartenfläche: ca. 28 m²
Terrasse: ca. 23 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 409.000,-
Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitär- und Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten.
Raumaufteilung – perfekt für Familien:
+ 4 Zimmer
+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Familientreffpunkt
+ 3 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice
+ 2 Badezimmer
+ Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten und Pool
+ Stellplätze direkt vor dem Haus
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ausstattung & Wohnkomfort:
+ Moderne, offene Wohnkonzepte mit großen Räumen
+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Terrasse als erweiterter Wohnraum im Grünen
Dieses Reihenhaus vereint modernes Design, funktionale Raumaufteilung und einen eigenen Privatbereich mit Pool – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen.
Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 451.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenmittelhaus in Attnang-Puchheim mit rund 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, kleinem Eigengarten und privatem Pool. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die familiengerechte Grundrissgestaltung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig angeboten wird; wesentliche Innenausstattungen sind daher vom Käufer noch herzustellen. Die Lage ist als ruhige Wohnlage für Familien brauchbar, im datenbasierten Lageprofil aber nur leicht unterdurchschnittlich, vor allem bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktansatz von 3.529 EUR pro m² aus tatsächlich verkauften Reihenhäusern in der näheren Umgebung. Dieser Wert wurde wegen Pool, Neubauqualität und moderner Technik nach oben, wegen belagsfertiger Ausführung, kleiner Gartenfläche und leicht schwächerer Mikrolage nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 451.000 EUR bis 489.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.670 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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