PREIS GESENKT! ZWEI WOHNEINHEITEN, EIN TRAUMHAFTER AUSBLICK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (laut Beschreibung vollrenoviert, Leitungen 2012 erneuert, Dach 2020 erneuert, insgesamt über markttypischem Bestandszustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, Pelletsofen, Kamin, Tischherd, Einbauküche, beheizbarer Keller als überdurchschnittliche Nutzungsqualität)
- Mikrolage/Aussicht: +6% (ruhige Wohnlage mit Traunsteinblick und hohem Freizeitwert)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (für die Lage großzügiger Grund mit 1.189 m², Garten, Südterrasse und Balkon)
- Immissionen/Verkehrsnähe: -4% (Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, daher potenziell leichte Lärmbeeinflussung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Aurachkirchen der Gemeinde Pinsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Gmunden und der Traunsee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
10 Gründe, warum Sie diese Immobilie lieben werden
1. Sie gewinnen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bieten Ihnen viel Freiheit – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer Einheit.
2. Sie genießen einen traumhaften Blick auf den Traunstein
Freuen Sie sich auf eine beeindruckende Bergkulisse, die Ihrem neuen Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
3. Sie profitieren von einem großzügigen Grundstück
Rund 1.189 m² bieten Ihnen viel Freiraum für Erholung, Gartenfreuden und gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten.
4. Sie genießen sonnige Stunden im Freien
Die Südterrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
5. Sie profitieren von wertvollen Modernisierungen
Erneuerte Strom- und Wasserleitungen sowie ein saniertes Dach sind wichtige Investitionen, die bereits durchgeführt wurden.
6. Sie gewinnen zusätzlichen Raum für Ihre Wünsche
Der beheizbare Keller bietet vielseitige Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
7. Sie genießen Wärme und echte Gemütlichkeit
Luftwärmepumpe, Pelletsofen, Kamin und traditioneller Tischherd verbinden zeitgemäße Wärmeversorgung mit besonderer Behaglichkeit.
8. Sie profitieren von vielseitigem Wohnraum
Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer bieten Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
9. Sie gewinnen Flexibilität und Unabhängigkeit
Separate Strom- und Wasserzähler erleichtern die eigenständige Nutzung der beiden Wohneinheiten.
10. Sie finden ein Zuhause mit Herz und Charakter.
Beschreibung
JETZT PREISREDUZIERT – IHRE CHANCE AUF EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT TRAUNSTEINBLICK!
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf begeistert mit seinem besonderen Charme, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem herrlichen Blick auf den Traunstein.
Sie genießen Wohnfreiheit und Flexibilität. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.189 m² schenkt Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Sie profitieren von einem gepflegten und modernisierten Zuhause. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Zähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.
Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, schöne Parkettböden und eine Einbauküche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Wohlige Wärme und Gemütlichkeit bieten eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin und ein traditioneller Tischherd. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Die sonnige Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und der Balkon laden zum Entspannen ein – begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Traunstein.
Ein Zuhause voller Charme, Lebensqualität und Möglichkeiten – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin vorab telefonisch oder per E-Mail.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 751.000 bis 881.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Pinsdorf mit rund 200 m² Wohnfläche, 300 m² Nutzfläche und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.189 m². Das Haus stammt zwar ursprünglich aus 1954, wurde laut Unterlagen jedoch laufend modernisiert und ist im Marktvergleich klar besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt einzuordnen. Besonders positiv sind die 2012 erneuerten Leitungen, das 2020 erneuerte Dach, die Luftwärmepumpe, zusätzliche Heizquellen, der beheizbare Keller sowie die flexible Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten. Auch Garten, Südterrasse, Balkon und der Blick auf den Traunstein wirken wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind sehr nahe, Gmunden und der Traunsee rasch erreichbar. Leicht wertmindernd ist lediglich die unmittelbare Nähe zur Autobahnanbindung, weil dadurch gewisse Verkehrsimmissionen nicht auszuschließen sind.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Da die Vergleichsdaten stark streuen, wurde der algorithmische Ausgangswert nur eingeschränkt übernommen und zugunsten der tatsächlichen Objektqualität nach oben korrigiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 816.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 751.000 EUR bis 881.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.