OPEN HOUSE – VERLIEBEN AUSDRÜCKLICH ERLAUBT! SAMSTAG, 28.11.2026 | 13:00–15:00 UHR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenoviertes Haus mit erneuerten Leitungen aus 2012 und Dach aus 2020
- Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit separaten Zählern
- Großes Grundstück mit 1.189 m², Garten, Südterrasse und Balkon
- Luftwärmepumpe, Pelletsofen, Kamin und traditioneller Tischherd
- Beheizbarer Keller mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Ruhige Wohnlage mit Blick auf den Traunstein
- Fünf Stellplätze bieten viel Platz für Haushalt und Gäste
- Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe mit kurzen Wegen ins Umland
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Aurachkirchen der Gemeinde Pinsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Gmunden und der Traunsee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Highlights auf einen Blick
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.189 m²
• Sonnige Terrasse mit Traunsteinblick
• Liebevoll angelegter Garten
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Moderne Einbauküche inklusive
• Gemütlicher Kamin
• Luftwärmepumpe
• Beheizbarer Keller
• Carport-Stellplätze
• Glasfaseranschluss
• Laufend modernisiert und gepflegt
• Gute Verkehrsanbindung
Beschreibung
JETZT PREISREDUZIERT – IHRE CHANCE AUF EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT TRAUNSTEINBLICK!
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf begeistert mit seinem besonderen Charme, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem herrlichen Blick auf den Traunstein.
Sie genießen Wohnfreiheit und Flexibilität. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.189 m² schenkt Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Sie profitieren von einem gepflegten und modernisierten Zuhause. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Zähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.
Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, schöne Parkettböden und eine Einbauküche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Wohlige Wärme und Gemütlichkeit bieten eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin und ein traditioneller Tischherd. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Die sonnige Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und der Balkon laden zum Entspannen ein – begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Traunstein.
Ein Zuhause voller Charme, Lebensqualität und Möglichkeiten – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
OPEN HOUSE – VERLIEBEN AUSDRÜCKLICH ERLAUBT!
SAMSTAG, 28.11.2026 | 13:00–15:00 UHR
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr Traumhaus mit herrlichem Traunsteinblick! Ich freue mich auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 774.000 bis 874.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Pinsdorf mit 200 m² Wohnfläche, 300 m² Nutzfläche und 1.189 m² Grund. Das Haus stammt aus 1954, wurde aber laut Dossier deutlich modernisiert: Der Zustand ist als vollrenoviert angegeben, Leitungen wurden 2012 erneuert und das Dach 2020. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten, die Luftwärmepumpe, mehrere Feuerstellen, der beheizbare Keller sowie die sonnigen Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkon.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Zusätzlich sprechen die ruhige Wohnlage und der Blick auf den Traunstein für das Objekt. Leicht wertdämpfend ist die unmittelbare Nähe zur Autobahnanbindung, weil damit auch Immissionen verbunden sein können.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Besonderheiten dieses Hauses angepasst. Da der Vergleichspool stark streut und einzelne Merkmale wie Sanierungsstand, Aussicht und Haustechnik dort nicht erfasst sind, wurde der Referenzwert nach oben korrigiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 824.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 774.000 EUR bis 874.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kerstin Wöß
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