Paradies für Gartenliebhaber: Charmanter Familientraum in Altmünster
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Siedlungslage: +4% (ruhige, begehrte Wohnsiedlung laut Beschreibung, aber kein klarer Premiumlagenachweis)
- Grundstücksgröße/Außenanlagen: +8% (1.021 m², liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, Brunnen, Gartenhütte und Grillplatz)
- Ausstattung Wintergarten/Garage/Kamin: +5% (werterhöhende, konkret genannte Zusatzausstattung)
- Zustand/Haustechnik relativ: -6% (gepflegt, aber Ausstattung und Technik entsprechen dem Baujahr; Modernisierungsbedarf gegenüber zeitgemäßem Standard)
- GIS-/Infrastrukturlage: -3% (sehr schwacher GIS-Score, daher Abschlag für unterdurchschnittliche Erreichbarkeit/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Siedlungslage von Altmünster bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die den Traum vom eigenen Zuhause am Traunsee verwirklichen möchten.
Das in den 1990er-Jahren erbaute Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll gestaltetes Grundstück, das als Ihre zukünftige Wohlfühloase dienen könnte.
Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine Raumstruktur eine praktische Alltagstauglichkeit.
Für das Fahrzeug steht eine komfortable Einzelgarage zur Verfügung.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der zauberhafte Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein idyllischer Fischteich, ein eigener Brunnen, eine gemütliche Gartenhütte sowie ein einladender Grillplatz bieten ideale Bedingungen für Sommerabende mit Gästen. Zahlreiche schattige Plätzchen finden Sie unter dem alten Baumbestand.
Die Ausstattung sowie die Haustechnik entsprechen dem Baujahr der 90er-Jahre und bieten eine grundsolide Substanz, die Ihnen den Freiraum lässt, eigene Modernisierungsideen und persönliche Stilvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Die ersten Besichtigungstermine für diese Immobilie finden am Montag, 14.9. (14 bis 17 Uhr) statt. Um Ihren persönlichen Wunschtermin direkt und unkompliziert zu sichern, nutzen Sie bitte die Online-Terminbuchung unter www.remax.at/1068/5532. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Selbstverständlich sind nach diesem Zeitraum auch gerne individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 564.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Altmünster mit 141 m² Wohnfläche auf einem für Familien sehr attraktiven Grundstück von 1.021 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1994 und bietet mit Wintergarten, Garage, Kamin sowie einem besonders liebevoll angelegten Garten mit Fischteich, Brunnen, Gartenhütte und Grillplatz mehrere klar werterhöhende Merkmale. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Ausstattung und Haustechnik laut Beschreibung im Wesentlichen dem Baujahr entsprechen und daher kein neuwertiger oder umfassend modernisierter Standard vorliegt.
Die Lage ist als ruhige und begehrte Siedlungslage positiv einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt jedoch eine eher schwache Infrastruktur- und Anbindungsqualität, weshalb kein ausgeprägter Premiumlagenansatz gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von rund 3.984 EUR/m² wurde das Objekt wegen des großen, sehr gut nutzbaren Grundstücks und der hochwertigen Gartenqualität nach oben angepasst. Dem gegenüber steht ein Abschlag für den nur soliden, nicht modernisierten 1990er-Jahre-Standard. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 4.300 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 606.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich 564.000 EUR bis 648.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.