Märchen enden nicht mit dem letzten Satz.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Abrissobjekt / baufälliger Zustand: -30% (laut Zustandsangabe und Beschreibung erheblicher Substanzmangel, Gebäude wirtschaftlich stark entwertet)
- Mikrolage mit See- und Bergblick: +12% (ausdrücklich genannter Blick, in Altmünster klar werterhöhend)
- Großzügiges Grundstück 917 m²: +5% (für die Wohnfläche überdurchschnittlich und gut nutzbar)
- Schwache infrastrukturelle GIS-Lage: -6% (sehr niedriger GIS-Score, geringe dokumentierte Anbindung/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Märchen enden nicht mit dem letzten Satz.
Sie enden, wenn jemand kommt und die Geschichte weitererzählt.
Es war einmal ein Fleck Erde, den die Welt vergessen hatte.
Oder vielleicht — und das ist wahrscheinlicher — hatte er die Welt vergessen. Sich zurückgezogen hinter altes Grün, hinter überwachsene Wege und stille Mauern, hinter Äste, die das Licht in tausend kleine Stücke brechen. Irgendwo oberhalb des Traunsees, in Altmünster, wo der Wald noch Geheimnisse kennt.
Wer ihn findet, bleibt einen Moment stehen.
Nicht wegen des Blicks — obwohl der Blick auf den See und die Berge einen atemlosen macht. Sondern wegen dieser Stille, die sich hier anders anfühlt als anderswo. Schwerer. Älter. Als hätte dieser Ort eine Geschichte, die er noch niemandem ganz erzählt hat.
Das Gebäude, das hier steht, ist längst Teil des Waldes geworden. Das Grün hat es sich geholt, langsam und geduldig, so wie der Wald sich alles holt, was lange genug wartet. Baufällig, ja. Aber auf eine Art, die nicht nach Verfall aussieht, sondern nach Verzauberung. Als hätte jemand es absichtlich so hinterlassen — als Zeichen, dass hier noch etwas aussteht.
917 m². Seeblick. Altmünster.
Und das Gefühl, dass dieser Ort nicht verkauft werden will — sondern übergeben. An jemanden, der versteht, was hier auf ihn wartet. Eine Villa vielleicht, aus Glas und Stein, die den Blick einfängt und das Licht. Oder etwas, das es noch keinen Namen hat, weil es erst entstehen muss.
Märchen enden nicht mit dem letzten Satz.
Sie enden, wenn jemand kommt und die Geschichte weitererzählt.
Preis: EUR 520.000,-
EA in Bearbeitung
Provision: 3% +20% MwSt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Altmünster mit 166 m² Wohnfläche auf einem 917 m² großen Grundstück. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1975 und ist laut Inserat nicht bloß renovierungsbedürftig, sondern ausdrücklich als Abrissobjekt bzw. baufällig beschrieben. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend, weil der Gebäudewert dadurch gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsobjekt in der Umgebung deutlich reduziert ist. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen der ausdrücklich genannte See- und Bergblick, die ruhige Lage oberhalb des Traunsees sowie die für die Objektgröße gute Grundstücksfläche.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.897 EUR/m² Wohnfläche. Von diesem Durchschnittswert wurde wegen des sehr schlechten Zustands ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Teilweise ausgeglichen wird dieser durch die attraktive Mikrolage mit Aussicht und das großzügige Grundstück. Das eher schwache infrastrukturelle Lageprofil wirkt zusätzlich leicht wertmindernd.
Unter dem Strich ergibt sich ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von rund 523.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 470.000 EUR bis 575.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung bewusst unter dem algorithmischen Durchschnittswert, weil der außergewöhnlich schlechte Gebäudezustand in den Vergleichsdaten nicht ausreichend abgebildet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.