FAMILIEN-WOHNHAUS ALTMÜNSTER-TRAUNSEE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Mikrolage: +12% (laut Beschreibung traumhafter Blick auf Gmunden, Traunsee und Bergkulisse; klar über markttypischer Lagequalität)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (970 m² Grund und über 100 m² Terrasse sind für die Lage überdurchschnittlich großzügig)
- Ausstattung Garage/Stellplätze: +4% (Doppelgarage plus weitere Stellplätze erhöhen Nutzwert und Marktgängigkeit)
- Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung sowie Kombination aus Luftwärmepumpe, Solaranlage und Öl über markttypischer Bestandsausstattung)
- Zustand/Modernisierung: +4% (gepflegter Zustand und dokumentierte Modernisierung 2013, insbesondere Dachdeckung erneuert)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Altmünster/Traunsee, einer beliebten Gemeinde im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, die Nähe zum Traunsee sowie den eindrucksvollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Altmünster verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Gemeinde gut erreichbar. Die Nähe zum Traunsee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch Wander- und Skigebiete der Region sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altmünster bietet mit einer Wohnfläche von rund 183 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 258 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf dem großzügigen Grundstück mit 970 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum und Gartenfläche.
Das im Jahr 1981 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer (inkl. WC), wodurch sich ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept ergibt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Alltagstauglichkeit und Komfort.
O b e r g e s c h o s s :
In den ca. 150 m2 großen Wohnbereich im Obergeschoß gelangt man entweder durch den direkten Eingang im Halbgeschoss oder über eine interne Treppe vom Untergeschoss.
Von der zentralen Diele betritt man links von der Treppe den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Büro.
Über zwei Ausgänge gelangt man direkt auf die über 100 m2 große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Stadt Gmunden, den Traunsee und die "schlafende Griechin".
Im rechten Wohntrakt befindet sich das Schlafzimmer mit geräumigem Ensuite-Bad (Dusche, Badewanne, WC). Das separate Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage.
U n t e r g e s c h o s s :
Der Haupteingang neben der Doppelgarage führt über einen Windfang und eine doppelflügelige Tür in den großzügigen Vorraum (Lounge). Direkt vom Windfang aus gelangt man in die ca. 33 m2 große Einliegerwohnung - bestehend aus Wohnraum, separater Küche und Bad/WC.
Vom Vorraum gelangt man in den Kinderbereich bestehend aus 2 Kinderzimmern mit Bad/WC.
Gegenüber liegend führt die Treppe in das Obergeschoß.
Im rückwärtigen Gebäudetrakt sind noch die Versorgungsräume (Heiz-, Tank- und Schutzraum sowie Waschküche) angeordnet.
Eine Doppelgarage sowie Platz für ca. 3 weitere Pkw runden dieses einzigartige Angebot ab.
Die äußerst großzügige Terrasse sowie der angrenzende Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hier bieten sich den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2013 wurde das Haus modernisiert, wobei insbesondere die Dachdeckung komplett erneuert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, kombiniert aus Wärmepumpe, Solaranlage und Ölheizung, wodurch eine effiziente Energienutzung ermöglicht wird.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort beziehbares Haus mit guter Substanz, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in begehrter Lage suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 747.000 bis 859.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altmünster mit rund 183 m² Wohnfläche, 258 m² Nutzfläche und 970 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1981, präsentiert sich aber in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die 2013 erneuerte Dachdeckung, die Fußbodenheizung, die kombinierte Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Solaranlage und Öl, die Doppelgarage sowie die sehr große Terrasse. Besonders wertrelevant ist der in der Beschreibung ausdrücklich genannte Blick auf Gmunden, den Traunsee und die umliegende Bergkulisse.
Die Lage ist insgesamt gut: naturnah, mit ordentlicher Infrastruktur und kurzer Distanz zur S-Bahn. Der GIS-Befund allein zeigt keine absolute Spitzenlage, die konkrete Aussicht und das großzügige Grundstück heben das Objekt aber klar über den Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert je m² Wohnfläche. Dieser wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten des Hauses nicht ausreichend abbildet. Nach nachvollziehbaren Zuschlägen für Aussicht, Grundstück, Außenflächen, Garage, Haustechnik und gepflegten Zustand ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 803.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 747.000 EUR bis 859.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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