Haus. Stadt. Garten. Land. 168 m² Wohnfläche, großes Nebengebäude und Freiraum für Macher vor den Toren Vöcklabrucks!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.391 m² und viel Freiraum im Grünen
- Doppelgarage mit Lager und Werkstatt im Nebengebäude
- Dach, Fenster, Haustür und Fassade wurden bereits erneuert
- Innenbereich mit Erneuerungsbedarf bei Heizung, Elektrik und Sanitär
- Feuchtigkeit an der Nordseite mit weiterem Sanierungsaufwand
- Sieben Zimmer und zwei Küchen auf zwei Ebenen
- Teil des Grundstücks liegt im HQ30-Hochwasserabflussbereich
Lage
Naturverbundenes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Hier verbindet ich das beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Ruhe, geborgene Privatsphäre und die grüne Weite einer ländlichen Umgebung, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen, städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren im Grünen ein.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut: Der wunderschöne Attersee ist mit dem Auto in nur rund 15 Minuten erreichbar und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten – von Segeln und Tauchen bis hin zu entspannten Badetagen. Auch Wanderbegeisterte kommen in den nahegelegenen Voralpen voll auf ihre Kosten.
Hervorragende Infrastruktur in Timelkam
Das Zentrum der Marktgemeinde Timelkam liegt nur wenige Autominuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens perfekt ab:
- Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken sind rasch erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Timelkam verfügt über Krabbelstuben, Kindergärten sowie eine Volksschule und Mittelschule.
- Medizinische Versorgung: Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten sichern die gesundheitliche Betreuung vor Ort.
Perfekte Verkehrsanbindung und Wirtschaftsstärke:
- Die Lage besticht durch ihre strategisch optimale Verkehrsanbindung im oberösterreichischen Zentralraum:
- Bezirkshauptstadt Vöcklabruck: Die lebendige „Einkaufsstadt“ Vöcklabruck grenzt direkt an Timelkam und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Sie bietet höhere Schulen, ein modernes Landeskrankenhaus, ein Kino sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot.
Öffentlicher Verkehr:
- Der Bahnhof Timelkam bietet regelmäßige Regionalzug-Verbindungen. Zudem ist der wichtige Bahnknotenpunkt Vöcklabruck (Westbahnstreck mit ÖBB-Railjet und Westbahn) schnell erreicht.
- Straßennetz: Die Auffahrt zur Autobahn A1 Westautobahn in Regau oder Seewalchen ist jeweils nur rund 12 bis 15 Minuten entfernt. Damit sind die Landeshauptstadt Linz und die Kulturstadt Salzburg in jeweils knapp 45 Minuten erreichbar.
Fazit: Die Lage bietet den idealen Ort für Familien, Naturgenießer und Pendler, die ein harmonisches Rückzugsgebiet im Grünen suchen, aber die unmittelbare Nähe zu starken Wirtschaftsregionen und städtischem Komfort schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Haus. Stadt. Garten. Land. – 168 m² Wohnfläche, großes Nebengebäude und Freiraum für Macher vor den Toren Vöcklabrucks! Ihr Projekt mit echtem Mehrwert!
Sie suchen kein steriles Haus von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Weitblick und Platz für Ihre eigenen Ideen?
Diese Liegenschaft erwartet Sie mit beeindruckenden 1.391 m² großen Grundstück und ein traditionelles Wohnhaus samt großzügigem Nebengebäude. Wenige Minuten von der pulsierenden Infrastruktur in Timelkam und Vöcklabruck entfernt.
Die halbe Miete ist bereits erledigt: Die solide Basis
Der größte Vorteil für Ihr Sanierungsbudget liegt auf der Hand: Die kostenintensiven Gewerke der äußeren Gebäudehülle wurden im Jahr 2000 bereits zu 100 % erneuert. Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Haustür sowie der Vollwärmeschutz inkl. Fassade befinden sich in einem guten Zustand – hier besteht kein Handlungsbedarf!
Sie starten Ihr Projekt also unter einem dichten Dach und mit einer gedämmten Hülle. Auf rund 168 m² Wohnfläche (verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Küchen) sowie einem urigen Gewölberaum im Erdgeschoss bietet das Haus (Ursprungsbaujahr ca. 1959) enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Platzangebot durch das ca. 46 m² große Nebengebäude mit Doppelgarage, sowie eigenem Lager- und Werkstattbereich.
Ehrlich & Transparent: Hier legen Sie Hand an.
Genau darin liegt Ihre Chance, modernen Wohnkomfort nach heutigen Maßstäben einzuziehen (wie unsere KI-Visualisierungen im Exposé eindrucksvoll zeigen):
Haustechnik & Installationen: Aktuell wird das Haus über drei moderne Pellets-Einzelöfen und ergänzende Elektro-Heizkörper beheizt und vom bisherigen Eigentümer genutzt. Optional ist der Einbau einer modernen Zentralheizung (z. B. Luftwärmepumpe oder Pelletsanlage). Die Erneuerung der Sanitärinstallationen steht an.
Elektrik: Die Elektroinstallationen samt Verteilerkasten entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und sollten im Zuge der Modernisierung komplett neu ausgelegt werden.
Mauerwerk: Im Bereich des Raumes "Gewölbe" (Halbkeller) tritt Feuchtigkeit auf. Hier wird eine fachgerechte Ursachenbehebung (Trockenlegung/Horizontalsperre bzw. Sanierputz) empfohlen.
Der große Vorteil für Sie: All diese Sanierungsfaktoren sind im attraktiven Kaufpreis bereits fair und transparent eingepreist!
Grundstück, Widmung & Hinweis zu HQ30
Die Liegenschaft ist als Bauland-Dorfgebiet (mit einem kleinen Teil Grünland) gewidmet. Ca. 970 m² befinden sich ebenfalls im Bauland-Dorfgebiet und in einem HQ30-Hochwasserabflussbereich.
Was bedeutet das für Sie?
Als idyllische Garten-, Spiel- oder Erholungsfläche steht Ihnen das Areal uneingeschränkt zur Verfügung. Sollten Sie auf diesem Teilbereich künftig Zu- oder Neubauten planen, ist eine Bebauung grundsätzlich möglich, jedoch an behördliche und wasserrechtliche Auflagen geknüpft (wie etwa eine hochwassergeschützte Bauweise ohne klassischen Keller bzw. mit „Weißer Wanne“, eine entsprechende Anhebung der Fußbodenoberkante sowie ein Retentionsraum-Ausgleich nach Abstimmung mit der Behörde).
Für wen ist diese Liegenschaft ein absoluter Glücksgriff?
Handwerker, Macher & Sanierungsprofis: Nutzen Sie Ihr Können! Da Dach, Fassade und Fenster bereits gemacht sind, fließt jede Stunde Eigenleistung beim Innenausbau und der Haustechnik eins zu eins in die Wertsteigerung Ihres Eigentums.
Großfamilien & Mehrgenerationen-Haushalte: Mit zwei bereits angelegten Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 93 m²) lässt sich das Haus perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten adaptieren.
Platzsuchende, Tierliebhaber & Selbstversorger: Fast 1.400 m² Grund bieten Raum für Hochbeete, Obstbäume, Kleintierhaltung oder einen riesigen Abenteuerspielplatz im Grünen – während Autos, Anhänger und Werkzeug in der Doppelgarage und der eigenen Werkstatt Platz finden.
Ihr Fazit: Ein ehrliches Haus mit intakter Hülle, riesigem Grund und bester Anbindung an Vöcklabruck, die A1 und den Attersee. Packen Sie es an und machen Sie daraus Ihr persönliches Schmuckstück!
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Der Download des Exposés und allfällige Besichtigungen sind für Sie unverbindlich und kostenlos. Eine Zahlungsverpflichtung für das Vermittlungshonorar entsteht erst bei einem gegengezeichneten Kaufanbot oder eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Mietobjekte mit Nutzungsart "Wohnen" sind provisionsfrei.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Timelkam mit rund 168 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, zwei Küchen, einem großen Grundstück von 1.391 m² sowie einem zusätzlichen Nebengebäude mit Doppelgarage, Lager und Werkstatt. Das Haus stammt aus etwa 1959 und ist im Inneren klar renovierungsbedürftig. Nach den vorliegenden Angaben müssen insbesondere Heizung, Elektrik und Sanitär erneuert werden; zusätzlich besteht an der Nordseite ein Feuchtigkeitsproblem. Positiv ist, dass Dach, Fenster, Haustür und Fassade bereits erneuert wurden und damit ein wesentlicher Teil der äußeren Gebäudehülle in gutem Zustand ist.
Die Lage ist ruhig und grün, mit guter Erreichbarkeit von Timelkam, Vöcklabruck, der A1 und dem Attersee. Im objektiven Lageprofil zeigt sich jedoch keine überdurchschnittliche Mikrolage. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass ein größerer Teil des Grundstücks im HQ30-Hochwasserabflussbereich liegt, was die künftige Bebaubarkeit einschränken kann.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten wurde daher nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool klein und stark durch andere Haustypen geprägt ist. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, der Lage und der Grundstücksbesonderheiten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 378.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 345.000 EUR bis 410.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Hermann Purkart
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.