Großzügiges Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reihenhaus aus 2007 mit rund 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Eigener Garten mit 81 m² sowie Terrasse und Dachterrasse
- Garage und zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze vorhanden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Glasflächen
- Masterbereich im Dachgeschoss mit freiem Blick über Grünflächen
- Fußbodenheizung, Rollläden und Energieklasse B mit HWB 30
- Schulen, Einkauf und medizinische Versorgung im Ort rasch erreichbar
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Seewalchen am Attersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort rasch erreichbar. Der Attersee mit Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Durch den nahe gelegenen Anschluss an die A1 sowie die öffentlichen Verkehrsverbindungen ist auch eine gute Anbindung in Richtung Vöcklabruck, Linz und Salzburg gegeben.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz auf drei Ebenen – Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse in Seewalchen
Dieses großzügige Reihenhaus in Seewalchen am Attersee bietet auf rund 125 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumangebot über drei Ebenen. Der eigene Garten, die Dachterrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten machen das Haus besonders interessant für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch sein offenes Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem Gäste-WC gelangt man in die moderne Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Holztreppe bildet dabei ein markantes Gestaltungselement. Große Glasflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnraum und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet einen angenehmen Ausblick über die angrenzende Grünfläche. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Der rund 35 m² große Masterbereich bietet ausreichend Platz für Schlafen, Ankleide. Direkt davor befindet sich die rund 10,7 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über die umliegenden Grünflächen und die Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 432.000 bis 488.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 2007 mit rund 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung ist familiengerecht, mit offenem Wohn- und Essbereich, drei gut nutzbaren Ebenen, einem großzügigen Dachgeschossbereich sowie einem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Positiv fallen die Dachterrasse, der Eigengarten mit 81 m², die Garage und zwei weitere Stellplätze auf. Auch die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Rollläden und guter Energiekennzahl spricht für einen zeitgemäßen Standard ohne erkennbaren größeren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist innerhalb von Seewalchen als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zum Attersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Anbindung an die A1 die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbessert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen der guten Mikrolage, der attraktiven Außenflächen und der soliden Ausstattung moderat angehoben. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass ein Teil der Vergleichsdaten aus Einfamilienhäusern stammt, die tendenziell etwas höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 460.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 432.000 EUR bis 488.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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