Mehrfamilienhaus auf drei Ebenen, Garten mit Teich & Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +8% (2.146 m² großes Grundstück mit angelegtem Teich, gewachsenem Baumbestand und hoher Nutzungsqualität)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (freier Bergblick und laut Beschreibung gute Privatsphäre)
- Nebengebäude/Doppelgarage: +4% (zwei gemauerte Nebengebäude sowie Doppelgarage mit elektrischen Toren)
- Flexible Nutzbarkeit: +3% (mehrere trennbare Einheiten, geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung)
- Zustand/Energie: -8% (Baujahr 1960, nur teilweise erneuerte Technik, Energieklasse F; damit unter markttypisch modernisiertem Bestand)
- GIS-Lageabschlag: -5% (schwaches Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Anbindung/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Mehrfamilienhaus | Unterach a. Attersee: drei Ebenen, Garten mit Teich & Bergblick
Drei Ebenen. Klare Struktur. Mehrere Einheiten. Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein raffiniertes Konzept für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Alles ist voneinander trennbar – und genau das schafft echte Flexibilität im Alltag.
Das ca. 2.146m² große Grundstück spielt eine Hauptrolle. Der angelegte Teich bildet das ruhige Zentrum im Garten. Umgeben von gewachsenem Baumbestand entsteht ein Außenbereich mit Tiefe, Privatsphäre und freiem Blick in die Berglandschaft. Zwei gemauerte Nebengebäude ergänzen die Nutzung sinnvoll und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren zeigt sich eine klare, nachvollziehbare Aufteilung. Das Erdgeschoss ist funktional aufgebaut und sofort nutzbar – mit Küche, Bad, separatem WC, Zimmer und Technikbereich. Ideal als eigenständige Ebene, für Gäste oder zum Arbeiten.
Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Helle Räume, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum durchgehenden Balkon verbinden Innen- und Außenraum. Die Küche mit separater Speisekammer ergänzt den Wohnbereich praktisch und alltagstauglich. Mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei eigenständige Einheiten. Großzügige Wohn-/Schlafräume, sichtbare Holzbalken und jeweils eigene Badezimmer schaffen klare Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, Gäste oder Vermietung. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Komfort im Alltag. Technische Komponenten wurden bereits teilweise erneuert, gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Anpassungen.
Ein Haus mit klarer Struktur, vielseitiger Nutzung und einem Grundstück, das mehr kann als nur Fläche bieten – diese Kombination bringt zahlreiche Optionen, und genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie.
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 863.000 bis 1.007.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Haus in Unterach mit rund 246 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.146 m². Das Objekt hebt sich vor allem durch seine flexible Nutzbarkeit ab: Es eignet sich nicht nur als klassisches Wohnhaus, sondern auch gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Positiv zu berücksichtigen waren außerdem der angelegte Garten mit Teich, der freie Bergblick, die Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei gemauerte Nebengebäude.
Die Lage ist naturnah und bietet Privatsphäre, allerdings zeigt das Lageprofil bei Infrastruktur und öffentlicher Anbindung eher schwächere Werte. Auch der Gebäudezustand ist nicht durchgehend auf modernem Niveau: Das Haus stammt aus 1960, technische Komponenten wurden nur teilweise erneuert, und die Energieklasse F spricht für einen unterdurchschnittlichen energetischen Standard. Das wurde wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.692 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 3.800 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 935.000 EUR ab. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 863.000 EUR bis 1.007.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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