Einfamilienhaus mitten in Ried
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
- Fenster und Böden wurden 2002/2003 erneuert
- Wintergarten mit anschließendem Innenhof und Garten
- Mit 212 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Ölheizung im Nebengebäude mit zusätzlichem Lagerraum
- Energieklasse E mit HWB 160
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Grünraum und Krankenhaus gut erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mitten in Ried
Die Lage ist perfekt mitten in Ried i.I., für eine Familie mit Kindern oder Paaren.
Das Haus ist teilmöbliert, hat im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, Bad, Duschraum mit WC, im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses ist ein Wintergarten angebaut und anschließend ist ein Innenhof mit einem Garten.
Im Nebengebäude ist der Heizraum mit einer Ölheizung, einem Lagerraum und einem WC untergebracht.
Im Jahr 2002/2003 wurden die Böden und Fenster im Haus erneuert, das Haus ist sanierungsbedürftig.
Der späteste Termin für die Übergabe ist am 31.Oktober 2027.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Volksschule, Hauptschule oder weiterführende Schulen sind in der Stadt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Ried im Innkreis mit rund 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten sowie einem kleinen Innenhof- und Gartenbereich. Das Haus bietet damit eine für Familien brauchbare Größe und einen zusätzlichen Nutzwert durch den Wintergarten und das Nebengebäude. Gleichzeitig ist der Zustand kritisch zu würdigen: Laut Beschreibung ist das Objekt sanierungsbedürftig; erneuert wurden lediglich Böden und Fenster in den Jahren 2002/2003. Auch die Ölheizung und die Energieklasse E sprechen für einen Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage, auch wenn die Anbindung an den öffentlichen Verkehr laut Lageprofil eher schwach ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wirken vor allem der Sanierungsbedarf, die veraltete Haustechnik und das kleine Grundstück wertmindernd; der Wintergarten und die gute Versorgungslage wirken positiv.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 187.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 175.000 EUR bis 205.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Philipp Schrattenecker
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.