Wohnen im Herzen von Ried im Innkreis – bezugsfertiges Haus mit schönem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen: +4% (überdurchschnittliche Alltagstauglichkeit und gute Infrastruktur im Stadtgebiet)
- Schöner grüner Garten / für Stadtlage ordentliche Grundstücksgröße: +5% (privater Freiraum und überdurchschnittliche Außenqualität im Zentrum)
- Bezugsfertiger Zustand: +4% (laut Beschreibung sofort nutzbar, daher leicht über markttypischem Durchschnitt einfacher Bestandsobjekte)
- Fenster bereits getauscht: +3% (werterhöhende Teilmodernisierung)
- Fernwärme: +2% (zeitgemäße, marktgängige Heizform)
- Schwache Energieeffizienz Klasse G / HWB 412: -8% (deutlicher Hinweis auf energetischen Nachteil und künftigen Verbesserungsbedarf)
- Baujahr 1956 ohne Hinweis auf umfassende Sanierung: -6% (relativ zum Bezirksmix kein Altersabzug an sich, aber fehlende Kernsanierung bei altem Bestand begrenzt den Wert)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Herzen von Ried im Innkreis – bezugsfertiges Haus mit schönem Garten
Zentral wohnen und dennoch viel Grün genießen: Dieses Haus befindet sich in äußerst zentraler Lage im Stadtgebiet von Ried im Innkreis und bietet damit eine ideale Kombination aus kurzen Wegen und einem angenehm grünen Wohnumfeld.
Das im Jahr 1956 erbaute Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu wollen.
Wohnen mit kurzen Wegen
Die zentrale Lage ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weitere Angebote der Stadt befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.
Damit bietet das Haus eine hohe Alltagstauglichkeit und ist besonders interessant für Familien, Paare oder all jene, die gerne zentral wohnen und auf lange Wege mit dem Auto verzichten möchten.
Schöner Garten mit viel Grün
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Garten mit viel Grün. Hier findet man mitten im Stadtgebiet einen privaten Rückzugsort, der viel Platz zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Ausstattung & weitere Vorteile
- Baujahr ca. 1956
- sofort bezugsfertig
- Fernwärme
- Fenster bereits getauscht
- schöner, grüner Garten
- zentrale Lage im Stadtzentrum von Ried im Innkreis
- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- ideal für Eigennutzer und Familien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ried im Innkreis mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1956 und bietet laut Beschreibung einen schönen, grünen Garten, bereits getauschte Fenster sowie Fernwärme. Positiv ist, dass das Objekt sofort nutzbar erscheint und für eine Stadtlage einen guten privaten Außenbereich bietet. Einschränkend wirkt jedoch der sehr schwache Energiekennwert, der auf einen energetisch unterdurchschnittlichen Gebäudezustand schließen lässt; eine umfassende Sanierung ist nicht dokumentiert.
Die Wertermittlung wurde nicht am sehr niedrigen algorithmischen Ausgangswert festgemacht, weil die zugrunde liegenden Vergleichsdaten stark streuen und erkennbar kein verlässliches Marktbild liefern. Stattdessen wurde das Haus am allgemeinen Preisniveau für Einfamilienhäuser im Bezirk orientiert und anschließend um die konkret belegten Merkmale angepasst: Zuschläge für die zentrale, alltagstaugliche Lage, den Garten, die Bezugsfertigkeit, die getauschten Fenster und die Fernwärme; Abschläge für die schlechte Energieeffizienz und das hohe Baualter ohne Nachweis einer Kernsanierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 209.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 190.000 EUR bis 228.000 EUR.
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