Einfamilienhaus mit großem Garten am Stadtrand von Ried im Innkreis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, keine Premiumlage erkennbar)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (Ausstattung sonst weitgehend aus dem Baujahr, Haus ist für Käufer gedacht, die selbst modernisieren)
- Teilmodernisierung: +5% (Dach ca. 2008 erneuert, Heizung ca. 2008 erneuert, überwiegend Fenster ca. 2015 getauscht)
- Großes Grundstück/Garten: +5% (1.051 m² Grund mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand)
- Nicht genehmigter Dachgeschoßausbau und geschlossene Terrasse: -4% (baurechtliche Unsicherheit, daher wertmindernd)
Lage
Ländlich wohnen, in Minuten in der Stadt: Das Haus liegt in einer locker bebauten Siedlung in Renetsham (Gemeinde Mehrnbach), direkt an der Stadtgrenze von Ried im Innkreis. Der Hauptplatz von Ried ist nur ca. 2,7 km entfernt. Ein Supermarkt (ca. 270 m), eine Schule (ca. 1 km) und Busverbindungen sind gleich in der Nähe.
Objektinformationen
Beschreibung
Am Stadtrand von Ried im Innkreis (Gemeinde Mehrnbach) steht dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise zum Verkauf. Es hat ca. 185 m² Wohnfläche, einen Vollkeller und einen gepflegten Garten. Es eignet sich für Familien, die Platz suchen und gerne selbst modernisieren.
Das Haus: Baujahr 1973–1977. Das Dach wurde ca. 2008 neu eingedeckt (Tonziegel), die Heizung ca. 2008 erneuert, die meisten Fenster ca. 2015 getauscht (3-fach verglast). Die Ausstattung entspricht sonst weitgehend dem Baujahr.
Im Erdgeschoß (ca. 135 m²) liegen ein Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut (ca. 50 m²). Dieser Ausbau ist nicht genehmigt, laut Angaben des Abgebers aber voraussichtlich genehmigungsfähig (Ohne Gewähr auch Richtigkeit). Dazu kommen ein Keller mit ca. 137 m² und eine Garage mit ca. 34 m².
Heizung: Öl- und Holz-Zentralheizung sowie ein Kachelofen. Wasser kommt aus einem Hausbrunnen mit Aufbereitungsanlage, das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Außen: Überdachte, verglaste Terrasse (nachträglich geschlossen, nicht genehmigt), Garten mit altem Baumbestand, Gemüsebeeten und Gerätehütte.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 437.000 bis 534.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 185 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.051 m². Positiv zu berücksichtigen sind das erneuerte Dach, die modernisierte Heizung sowie überwiegend bereits getauschte 3-fach verglaste Fenster. Gleichzeitig ist laut Beschreibung die sonstige Ausstattung großteils noch auf Baujahrsniveau, sodass ein spürbarer Modernisierungsbedarf besteht. Zusätzlich sind der teilweise ausgebaute Dachbereich und die verglaste Terrasse nicht genehmigt, was den Marktwert etwas belastet.
Die Lage am Stadtrand mit kurzer Entfernung nach Ried im Innkreis ist für Familien gut nutzbar und alltagstauglich. Im engeren Marktvergleich handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb ein leichter Lageabschlag sachgerecht ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von 2.905 EUR/m² Wohnfläche wurde der Wert über relative Zu- und Abschläge angepasst: Abschläge für Lage, Modernisierungsbedarf und baurechtliche Unsicherheiten, Zuschläge für das große Grundstück und die bereits erfolgten Erneuerungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 485.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 437.000 EUR bis 534.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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